青岛“豪宅”市场有价无市 部分楼盘价微幅下调

　　楼市调控政策出台两个多月以来，岛城新建商品住宅成交量大跌，高端住宅的销售也陷入僵局 。记者综合青岛市国土资源和房屋管理局相关统计数据发现，楼市调控政策出台以来，岛城高端住宅市场成交量出现“过山车”行情，五六月份市辖七区不少豪宅项目出现连续两个月仅卖出1套房子的情况，有两家楼盘甚至出现“负成交”，部分豪宅的销售价格也在下调。

　　多数成交量为个位数

　　楼市调控政策出台两个多月以来，岛城的新建商品房成交量大幅下跌，青岛市国土资源和房屋管理局统计数据显示，6月份全市新建商品房成交5264套，环比跌幅达36%，其中市内四区的成交量环比跌幅更是高达40%。

　　受严厉的调控政策影响，高端住宅市场的成交量也大大下挫。根据日前召开的“ 2010年青岛高端物业论坛”公布的数据 ，市辖七区高端住宅楼盘6月份的成交量锐减。记者注意到，该数据统计的范围涉及到市辖七区的17家楼盘，包括市南区的凯悦中心、金色国际公寓、维多利亚广场 、万丽海景等17个高端住宅在内 。以市南区为例，统计数据显示，凯悦中心、金色国际公寓、维多利亚广场、万丽海景等四家高端住宅6月份的成交量分别为4套 、1套 、5套和1套，而在调控政策出台以前，金色国际公寓曾出现月售 74套的成绩。

　　两楼盘上月“负成交”？

　　记者综合17家高端楼盘的销售数据发现，市南区竟有两家新盘6月份的成交量为负数 ，其中瑞纳紫域成交量显示为负5套，而伊莎贝拉国际公馆6月份的成交量居然是负80套，5月份的成交量是负34套。

　　什么情况下会出现“负成交”呢？据一位不愿透露姓名的业内人士介绍，三种情况下会出现“负成交”的情况。一是客户退房，二是为缓解资金链紧张，开发商办理假按揭套取银行贷款，这笔资金使用一定时间后，开发商还款并解除预售合同；三是目前的网上签约系统都有一个签合同期限，如果既定时间内没签约，系统也会显示“负成交”。

　　“这个统计数据不准确，我们不清楚他们的统计数据是怎么做出来的。”10日下午，伊莎贝拉国际公馆的营销总监王燕说，目前并没有出现客户退房的情况。据王燕介绍，该项目3号楼为酒店式公寓项目，上个月有个客户交了一千万定金，定了30多套房子 。“因为客户想把30多户的产权办成1户，手续办理较麻烦，所以到现在还没有签合同。”王燕说，如果在签订认购协议后的15天内不能签订购买合同，网签系统会自动将已定出的房源显示为可售，这是导致出现“负成交”的主要原因。

　　记者从青岛市国土资源和房屋管理局了解到，伊莎贝拉国际公馆总套数为282套，而销售均价与2009年5月份开盘时一样，为14500元/平方米。

　　部分楼盘价格开始下调

　　根据青岛国土资源和房屋管理局网上公布的数据，高端住宅市场的交易量锐减的同时，部分楼盘的价格也开始小幅下调。统计显示，今年上半年，包括凯悦中心、金色国际公寓、维多利亚广场、万丽海景等在内的17个高端住宅项目的均价在4月份时曾达到最高值，为25471元/平方米；而从5月份开始，部分高端住宅的价格开始回落 ，6月份的均价为25292元/平方米。“部分高端住宅用下调价格来博取市场，如果成交量继续走低，会有更多的楼盘做出价格调整。”青岛大为置业咨询有限公司总经理魏鉴刚分析说。(记者 王爱科)