广州老城区一手房价松动 业主心态仍强

　　最近一两周来，老城区业主的心态像坐过山车一般。先是长寿路旧城改造补偿开出16000元/m2的高价，二手房价获得有力支撑；转眼间多个一手开发商联手暗调售价，一二手价差有所缩窄；再来一个芳村龙溪地块拍出楼面单价7400元/m2的高价。面对混乱且有所矛盾的市场信息，老城区业主一下子感觉找不到北。记者到芳村和旧荔湾一二手市场采访，地产人士认为，下半年楼市调控恐再往深处发展，拥有多套物业的老城区业主可适当调整资产结构，出售部分获利不错的物业，不等钱用又没有投资好去处的业主可再缓缓看。

　　调查：一手特价单位直降3000元

　　记者到传说直降3000元/m2的美荔尚筑和金域华府两一手新盘踩盘。美荔尚筑开盘价23000元/m2，价格曾一度走高到25000元/m2。销售人员表示，目前均价在2.2万元/m2。销售人员后来向记者透露，面向康王路且北向的03单位低层特价单位只需18000多元/m2，均价低了近4000元/m2。

　　金域华府的开盘价去年底非常高，朝向好的单位单价2.9万元/m2(计算赠送面积因素后，折合单价2.6万元/m2)；朝向一般比朝向好的低3000元/m2。6月中开发商与中介公司展开两天的一二手联动，经纪在康王路沿线派发传单，实行低调的降价。记者从经纪派发的单张看到，朝向差的单位之前价格为2.6万元/m2，如今价格调整为2.3万元/m2，的确是直降3000元。金域华府面向康王路有个广告板，号称“总价160余万元可入住金域华府”，在短暂的两天折扣期内，总价150万元即可达成梦想。记者从中介了解到，下调价格的单位楼层都不错，特价单位中有14楼中层单位。

　　美联物业研究部人士表示，在楼市新政下，开发商率先降价促销，继恒大在全国降价促销后，绿地、万科等开发商6月也跟进降价策略。由此将对二手房市场造成冲击，首先是挤占了二手房市场份额；其后是对二手房价形成倒迫机制，将拉大二手房价的议价空间。

　　芳村拍地：业主心态增强 议价更难

　　广州市推出了楼市新政后第一批住宅用地，经过激烈竞争，荔湾区旧龙溪路高尔夫球场A、B地块分别以7408元/m2、7296元/m2的楼面地价成交。中原地产市场部人士表示，该次土地拍卖是新政后首次拍卖，在楼市低迷期，发展商竞拍的热烈程度以及地块溢价幅度都超出业内预期。发展商对后市的信心，令区域内一、二手楼盘造成一定的影响。二手业主的态度更强硬，价格坚挺。

　　满堂红经纪雷小姐表示，她所在的分店在拍地消息公布后的几天内，已接到不少业主、买家的咨询电话，可见芳村买卖双方对楼市的关注度较高，并没有轻易因政策而退市。有业主表示，两块面积不大的地块都能拍出这个价钱，楼市应该不会降到哪去。

　　中原地产怡芳苑主管黄丽娣表示，受拍地消息影响，芳村板块不少二手楼盘业主心态增强，议价变难。原本在新政出台后，楼市持续低迷，令业主心态放软。现时业主眼见一手住宅地价已高达7500元/m2，认为二手住宅价格下降空间有限，因此重新坚定信心，不再降价。而在众多二手楼盘中，恒荔湾畔、逸彩新世界、翠竹苑这几个小区的业主反应最大。由于这几个楼盘都比较靠近地铁站，是区域内为数不多的电梯小区，其中恒荔湾畔的住宅定位与花地河拍卖地比较相似。在一手市道支持下，这些优质小区的价格在高位企稳。

　　周边市价：优质二手房与一手最低价相若

　　面对貌似汹涌而来的一手降价潮，满堂红康王中路分店店长金雪峰表示，一手价下调对业主影响有限，主要是旧城改造已开出16000元/m2的高价，且一手价下调价格只是微调，一二手联动期也很短，价格很快就恢复原状。芳村龙溪地块都可拍出7400元/m2的楼面地价，业主认为老城区楼价降不到哪里去。

　　合富置业上下九分店主管俞航业表示，康王路沿线楼盘一手价下调，对二手业主放盘价有所影响，新光城市广场原本朝向好的单位开盘价为2万元/m2，如今也下调至1.8万元/m2。金雪峰表示，新光城市广场朝向好的为东南向单位，可避开康王路的噪音，虽说与周边美荔尚筑的一手最低价持平，但是捧场客还是有的。

　　满堂红金雪峰表示，目前业主心态较强，以惠城花园上月成交的一个单位为例，这个高楼层朝向不错的单位成交价为13800元/m2。

　　合富置业俞航业表示，一手价降后，二手市场高端客人与一手市场的确有所重叠，他们之前参与金域华府的一二手联动，也带了不少客人过去。这些给得起1.8万元/m2以上的客人会一二手市场比较着看，哪边综合素质好就选哪边。 （记者李凤荷）