楼市上半年销售业绩低迷 八成房企未完成任务

　　尽管本年度的中报大戏尚未正式上演，不少房企已相继发布上半年业绩预公告。从万科、富力等地产大鳄的预告数据来看，楼市成交的持续低迷，让不少房企2010年全年预期销售目标面临打折危险。截至7月7日，12家房企预公告数据显示，超八成(10家)未完成年销售目标的50%。

　　调控楼市房企傻眼

　　对于上市房企而言，如何用骄人业绩吸引投资者或许是近期最重要的事。按照开发商的设想，2009年房价疯涨时照样有购房者买账，2010年的销量根本不用担心，一季度的走势也确实证明了这一点。然而，4月开始的楼市调控让开发商傻了眼，购房者转为观望令5月业绩大幅下滑，即使在6月选择降价，成交量仍未现明显好转。

　　搜房网统计结果显示，12家房企上半年业绩预公告显示，除合景泰富、SOHO中国完成年销售目标的六成以上外，其余房企的年销售目标只完成了四成左右。在低迷的市场形势下，多家大型房企纷纷表示，将选择在下半年集中推盘。某大型房企新闻发言人表示，今年六成以上的新房源将在下半年推出；另一家大型房企CEO日前表示，公司对下半年市场持审慎态度，新盘定价会根据具体时机及市场接受程度。

　　被逼降价挽救业绩

　　虽然超八成房企未完成年销售目标的50%，但大多数房企的上半年业绩与同比仍有明显上涨。业内人士分析，一季度的销售为大多数上市房企的半年业绩增色，6月部分房企的降价策略，也对其半年业绩起到一定的“挽救”作用。

　　6月初，老城厢某楼盘以15000元/平方米的“低价”(比周边房源低数千元)开盘，几天便被抢购一空，这令不少新近开盘但目前还是零成交的项目颇为艳羡。6月以来，打折降价成为津城楼市的主流声音。相关统计显示，截至6月28日，天津在售新房楼盘共258个，最近一个月内182个楼盘价格停滞不变，31个楼盘价格走低，涨价楼盘仅45个，停涨和降价楼盘占在售总量的82.6%。此外，183个楼盘推出不同程度的打折优惠政策，最大优惠幅度达15%，优惠楼盘数量和优惠幅度均创下年内新高。

　　在发布预公告的12家房企中，万科实现销售额367.7亿元，同比增长19.5%。按照万科月度销售面积和销售金额计算，4月楼市调控启动后，万科销售均价在5月开始下降，6月继续下降，市场占有率因此不断提高。5月，万科在14个重点城市的市场占有率为6.8%；6月前三周，该数据进一步提升至8.2%，较2009年全年的市场占有率增长明显，显示万科积极定价策略开始发挥作用。

　　各方声音

　　专家 房企为高房价埋单

　　天津理工大学管理学院教授潘永明表示，2009年楼市疯狂运行，冲昏了房企大脑，纷纷为2010年制定了高难度目标。随着4月中旬楼市调控政策出台，市场立即出现观望气氛，五六月楼市成交量大幅下滑，造成房企“中考”折戟。“更深层次的原因还是之前表现疯狂的高房价，如果下半年房价没有明显下调，房企将面临更大困难。”

　　房企 下半年现拿地良机

　　“在房地产行业并不是很成熟的情况下，国家适度进行调控和引导，能够促进市场健康发展。”某大型房企相关人士日前表示，“我们目前的策略是现金为王，加紧出货，将根据不同客户群体、市场结构和经营环境来制定销售策略。我认为，调控过后房地产市场趋于理性，下半年可能出现拿地的好时机。我们将会利用行业的整合机会，以合理的价格增加项目储备，拓展新业务，为未来发展打好基础。”

　　网友 楼市将出现降价潮

　　在关于下半年房企战略的网络调查中，截至昨日17时，51.2%的网友认为下半年房企销售战略会有大幅调整，或许会出现一波真正意义上的降价潮；对于“什么是迫使上市房企调整战略的关键”，四成网友选择“新政策出台迫使开发商应变”。(记者 姚华）