北京二手房量跌价挺 宏观调控政策处“空窗期”

　　号称史上最严厉的楼市调控政策的“国十条”出台已满三个月。据北京房地产交易管理网数据统计，7月上旬北京二手房成交量继续萎缩，总成交量仅为3161套，其中住宅成交仅为2910套，环比6月下旬成交量分别下跌31.4%及32.5%。而比去年同期下调幅度更是超过了六成。而且实际交易中7月上旬部分为经济适用房转商品房，市场实际交易套数日均不足200套。京城二手房成交价格开始出现明显放缓，但7月上旬环比6月下旬价格下调仅为0.1%。

　　北京中原分析，北京市场商品房价格暂时未明显下调，而商品房预售量明显减少，这使得二手房在降价后缺少继续降价的推动力。购房者观望加剧，经过两个月的调整，刚性需求在期待价格继续下调。

　　据北京房地产交易管理网数据显示，北京房地产市场供应出现了非常明显的趋向郊区化，6月到7月上旬截至日前合计取得预售证项目为21个，其中属于城八区的项目仅为6个，供应房源数量为7562套，其中城八区供应套数仅为2188套。城区供应减少并没有使得商品房成交均价下调，而呈现出继续上涨。

　　目前新房的价格水平普遍高于周边二手房，受此影响，二手房业主顽挺价格。伟业我爱我家市场研究中心认为，二手房价是否还能再下降，要看新房的降价幅度。如果新房有明显降价，那么二手房价格有可能还会再经历一轮价格下调。

　　业内人士称目前的市场现状为宏观调控政策的“空窗期”，认为本次调控若使价格下调，没有政策的持续跟进很难快速调整。只有各项调控政策的继续深化实施，未来才会有更多开发商加入到打折促销的行列中，成交量则有望在价格下降的刺激中触底并逐步缓慢回升。

　　而日前有消息称，上海多家银行已重新“开闸”第三套房贷，同时，对于二套房贷认定，各家银行也开始“适度宽松”，“认贷”而不是“认房”，同时，南京多家银行也重启第三套房贷。楼市调控似乎在悄然间发生偏转。史上最严厉的“房产新政”难道在短短的三个月时间里就要鸣锣收兵，这不免让人忧虑。很显然，收紧信贷即收紧了疯狂的楼市。2008年被公认为不到位的楼市调控，信贷政策放松的结果让房地产迎来一路暴涨，各行业也相继抢滩房地产，以至于在今年的宏观调控中，产业结构调整和转变发展模式问题尤为突出。楼市调整能否深入要看政策的动向。目前很多人陷入更加焦虑的观望，显然在调控尚无到位的情况下，一旦银行悄然“放水”，房地产无疑将再遭报复性反弹，中国楼市不但失去了深度调整的时机，政府的公信力也将严重受损。(记者陆昀北京报道）