7月上旬北京二手房成交再跌三成

　　7月上旬北京二手房成交环比再跌三成，实际日均不足200套。据北京房地产交易管理网11日统计数据，7月上旬北京二手房成交量继续萎缩，总成交量仅为3161套，其中住宅成交仅为2910套，环比6月下旬分别下跌31.4%和32.5%，同比去年下调幅度更是超过六成。

　　北京中原地产张大伟说，二手房成交价格也继续下探，但下降幅度开始出现明显放缓。据统计，7月上旬二手房成交价格环比6月下旬下调仅为0.1%，价格下调相比新政最初的两个月明显放缓。

　　张大伟分析认为，购房者观望加剧，刚性需求期待价格继续下调是北京二手房量跌价缓的原因之一。其次，商品房价格暂时未明显下调，商品房预售明显减少，暂时没有出现明显的价格下调，使得二手房在降价后缺少继续降价的推动力。

　　据统计观察，目前北京新房的价格水平普遍高于周边二手房，受此影响，二手房小业主开始坚挺价格。目前，“宏观调控政策走向又显不确定，综合过往调控的价格走向来看，如果没有政策持续跟进很难快速调整。”张大伟说。

　　据分析，只有各项调控政策继续深化实施，未来才会有更多开发商加入到打折促销的行列中，房价下降幅度才会更为明显，成交量则有望在价格下降的刺激中触底并逐步缓慢回升。

　　另外，记者从链家地产获悉，新政后购房的付款方式发生了巨大转变，贷款购房所占市场比重日益减少，7月初仅占到40%。

　　自4月中旬“国十条”新政后，二手房付款方式发生逆转，全款支付的比例全面上升，贷款支付比例由之前的61.09%降至新政后的42.02%，创近三年半新低。7月初，贷款购买二手房的比例更是锐减到40%左右。

　　链家地产市场分析师张月认为，新政后约55%初次置业者选择观望，直接影响了贷款比例锐减。再者，10%左右的改善性需求被迫放弃贷款购房，贷款购房比例进一步降低。

　　另外，“新政后外地人贷款门槛提高，外地购房者购房成交比重大幅下降，也是原因之一。”张月说。

　　据统计，目前北京市房屋交易市场中，外地购房人群成交比重由新政前的66%锐减到新政后的45%，成交比重降低21%左右。

　　“这其中部分人选择全款购房，而大多数人会选择减慢购房进程，等待贷款政策有所松动后再入市，因此也影响了整体贷款比例的减少。”张月说。记者 于祥明