京城多银行表示房贷不会松动 专家驳调控终止论(3)

　　“楼市见底”密集出现

　　谨防楼市调控“被见底”

　　作为本轮调控最受期待的“利器”，房地产税迟迟难“落地”在上周末也再度成为市场炒作热点。媒体报道称上海、重庆上报国务院的房地产税政策暂未获批，这一消息被解读为“楼市调控或将松动”。除了房地产税，在上周末同样被当成“楼市调控见底”依据的还有央企频频拿地，媒体报道称这是因为国资委授意地产央企下半年加速扩张。

　　“楼市调控见底” 消息为何此时密集出现？“在调控进入敏感期的时候传出这样的消息，不排除开发商炒作的嫌疑，房地产税最终什么时间出台要看楼市调控状况。” 在中央财经大学税务学院副院长刘桓看来，房地产税的出台只是时间早晚问题，现在炒作房地产税“玩完”，不排除是利益集团在作祟。

　　财政部财政科学研究所副所长刘尚希也表示，“房地产税获批与否的讨论非常‘无厘头’，税收政策的出台是一个严谨的过程，房地产税出台同样需要综合考虑各方面状况，需要做好房源调查、房屋评估等各项准备工作”。

　　“如果真是开发商利用调控‘中场休息’阶段炒作，他们的目的就是为了给三季度大规模推盘做准备。”一位不愿透露姓名的业内人士也认为，调控已经影响了许多开发商的销售进度，原定于6、7月开盘的项目也纷纷“看看市场再说”，如果购房者持续观望，那么开发商依仗着冲击全年销售业绩的“金九银十”也就没什么希望了。“不排除是某些开发商为了避免这一情况出现，在大规模推盘和传统销售旺季来临前，炒作政策见底，促使购房者出手。”

　　而对“房地产税暂不开征表明楼市调控见底”的说法，刘桓并不赞同。在他看来，楼市调控是一个动态过程，政策打压的是房地产市场暴涨局面，以便让整个市场维持稳中有升的状态。“在紧密调控政策下，房价暴涨局面已经被遏制。在这种情况下，房地产税作为‘最严厉调控手段’，其出台时间可以暂缓，但暂缓开征并不表示不开征。如果楼市再次出现爆炒局面，房地产税可以随时开征。”

　　“调控终止论”有待商榷

　　不排除开发商借机炒作

　　在很多专家看来，调控政策的目标从来就不是让房价下降，不能以此来衡量宏观调控是否成功。不过在他们看来，这一轮调控从政策出台到细节完善，至今才3个月时间，处于刚刚起步阶段。

　　“我不认为房地产调控已经出现什么提前终止的迹象。虽然从上半年的情况看，中国经济的确出现增速放缓的迹象，但即便是经济要二次探底，房地产调控政策也不会出现较大变化。政府完全可以以拉动内需、提高出口比例等办法渡过难关。因此所谓的‘政策监管房地产过严、经济增长将放缓’的说法有待商榷。很可能是开发商借机炒作的‘障眼法’。”对此，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示。

　　北京大学中国经济研究中心教授宋国青昨日也公开表示，信贷目前仍处于严格控制时期，未来一段时间不会出现信贷管控放松的情况，增速会一直保持平稳。

　　在温先生看来，即便是中国经济形势发生变化，此次楼市调控的确到了进退两难的境地；即便其他各城市调控都发生松动，作为政治中心的北京也难以松动。

　　“北京一松动，楼市调控就彻底宣告失败了”，温先生认为。

　　张大伟认为，“泡沫的一个特征，就是大家都觉得房价不会跌只会涨。这次调控如果现在就停止，那么就会这样”。

　　他认为，现在反而是宏观调控政策需要持续的时候，因为目前商品房市场并没有实际调整，也就是说宏观调控基本还没有出现明显的效果。现在说终止还为时过早。

　　业内人士普遍认为，对于已出台的政策应坚定执行，不能松动，避免市场摇摆。

　　一位购房者表示，“目前的舆论使人觉得政府对楼市的调控是为了保护国家经济，但很明显国家已表态会坚持楼市调控不会半途而废，打击炒房行为”。

　　此外，据新华社调查显示，本轮楼市调控以来，有相当规模的资金开始流向二、三线城市的楼市，这将成为未来房价上涨的重要推手。因此，尽管二线城市房价仍未到“发烧”地步，但不能忽视投资投机需求增加、房价上涨较快等问题。二线城市对楼市调控不能置身事外。

　　房地产专家马光远指出，当前，应传递一个明确的信号，楼市调控是长期政策，各地要切实落实好中央调控措施，预防和遏制楼市泡沫产生或增大。(记者 王营 崔吕萍 齐琳 实习记者 丁开艳)