“楼市见底”密集出现
谨防楼市调控“被见底”
作为本轮调控最受期待的“利器”,房地产税迟迟难“落地”在上周末也再度成为市场炒作热点。媒体报道称上海、重庆上报国务院的房地产税政策暂未获批,这一消息被解读为“楼市调控或将松动”。除了房地产税,在上周末同样被当成“楼市调控见底”依据的还有央企频频拿地,媒体报道称这是因为国资委授意地产央企下半年加速扩张。
“楼市调控见底” 消息为何此时密集出现?“在调控进入敏感期的时候传出这样的消息,不排除开发商炒作的嫌疑,房地产税最终什么时间出台要看楼市调控状况。” 在中央财经大学税务学院副院长刘桓看来,房地产税的出台只是时间早晚问题,现在炒作房地产税“玩完”,不排除是利益集团在作祟。
财政部财政科学研究所副所长刘尚希也表示,“房地产税获批与否的讨论非常‘无厘头’,税收政策的出台是一个严谨的过程,房地产税出台同样需要综合考虑各方面状况,需要做好房源调查、房屋评估等各项准备工作”。
“如果真是开发商利用调控‘中场休息’阶段炒作,他们的目的就是为了给三季度大规模推盘做准备。”一位不愿透露姓名的业内人士也认为,调控已经影响了许多开发商的销售进度,原定于6、7月开盘的项目也纷纷“看看市场再说”,如果购房者持续观望,那么开发商依仗着冲击全年销售业绩的“金九银十”也就没什么希望了。“不排除是某些开发商为了避免这一情况出现,在大规模推盘和传统销售旺季来临前,炒作政策见底,促使购房者出手。”
而对“房地产税暂不开征表明楼市调控见底”的说法,刘桓并不赞同。在他看来,楼市调控是一个动态过程,政策打压的是房地产市场暴涨局面,以便让整个市场维持稳中有升的状态。“在紧密调控政策下,房价暴涨局面已经被遏制。在这种情况下,房地产税作为‘最严厉调控手段’,其出台时间可以暂缓,但暂缓开征并不表示不开征。如果楼市再次出现爆炒局面,房地产税可以随时开征。”
“调控终止论”有待商榷
不排除开发商借机炒作
在很多专家看来,调控政策的目标从来就不是让房价下降,不能以此来衡量宏观调控是否成功。不过在他们看来,这一轮调控从政策出台到细节完善,至今才3个月时间,处于刚刚起步阶段。
“我不认为房地产调控已经出现什么提前终止的迹象。虽然从上半年的情况看,中国经济的确出现增速放缓的迹象,但即便是经济要二次探底,房地产调控政策也不会出现较大变化。政府完全可以以拉动内需、提高出口比例等办法渡过难关。因此所谓的‘政策监管房地产过严、经济增长将放缓’的说法有待商榷。很可能是开发商借机炒作的‘障眼法’。”对此,中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示。
北京大学中国经济研究中心教授宋国青昨日也公开表示,信贷目前仍处于严格控制时期,未来一段时间不会出现信贷管控放松的情况,增速会一直保持平稳。
在温先生看来,即便是中国经济形势发生变化,此次楼市调控的确到了进退两难的境地;即便其他各城市调控都发生松动,作为政治中心的北京也难以松动。
“北京一松动,楼市调控就彻底宣告失败了”,温先生认为。
张大伟认为,“泡沫的一个特征,就是大家都觉得房价不会跌只会涨。这次调控如果现在就停止,那么就会这样”。
他认为,现在反而是宏观调控政策需要持续的时候,因为目前商品房市场并没有实际调整,也就是说宏观调控基本还没有出现明显的效果。现在说终止还为时过早。
业内人士普遍认为,对于已出台的政策应坚定执行,不能松动,避免市场摇摆。
一位购房者表示,“目前的舆论使人觉得政府对楼市的调控是为了保护国家经济,但很明显国家已表态会坚持楼市调控不会半途而废,打击炒房行为”。
此外,据新华社调查显示,本轮楼市调控以来,有相当规模的资金开始流向二、三线城市的楼市,这将成为未来房价上涨的重要推手。因此,尽管二线城市房价仍未到“发烧”地步,但不能忽视投资投机需求增加、房价上涨较快等问题。二线城市对楼市调控不能置身事外。
房地产专家马光远指出,当前,应传递一个明确的信号,楼市调控是长期政策,各地要切实落实好中央调控措施,预防和遏制楼市泡沫产生或增大。(记者 王营 崔吕萍 齐琳 实习记者 丁开艳)
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