买卖市场冰封难解 沪热点区域租房价半年涨20%

　　楼市新政实施两个多月后，上海房屋买卖市场呈现“冰封”状态，租赁市场却出现了租金加速上涨之势，上海房屋租赁指数涨幅已连续两个月超过0.4%，一些热点板块租金涨幅超过了20%。

　　上海房屋租赁指数办公室的监测显示，今年6月，上海房屋租赁指数为1227点，较上月上升6点，环比上涨了0.49%。租赁市场低、中、高端房租金全线飘红，且呈现近来少有的快速上涨之势。

　　时值世博会召开期间，园区周围的短租需求持续火热，老西门、打浦桥等板块因此成为沪上房租的领涨板块，耀江花园、卢湾城市花园等短租租金的上涨幅度均在20%以上。商务楼宇集中的徐家汇、陆家嘴等板块，房屋租金也稳步上涨。以徐家汇板块 “东方曼哈顿”96平方米的房型为例，今年1月份的租金为6500元/月，目前已涨至7800元-8000元/月。另据中原地产新物业顾问焦文介绍，新政前后，陆家嘴板块的房价不见波动，但租金却有10%-15%的上浮，出租的热门户型以100-120平方米的两房为主。

　　交通便利和配套完善的住宅小区，更能赢得租客青睐。据21世纪不动产上海区域数据监测中心监测，新政以来有两类板块成为租赁市场的后起之秀。一类是位于市北区域、接近中心城区，各项配套都较为成熟，且租金水平相对较低的板块，例如普陀宜川、闸北大宁等。受大宁购物中心人气渐旺及轨交1号线交通带来便利影响，新政后大宁板块的房租普遍上涨了10%左右。板块内“新梅共和城”93平方米的房型，今年1月份的租金为3800元/月，目前已涨至4300元-4500元/月；另一类是地处市区周边、有轨交线路经过，且有固定上班族租客群体的板块，例如闵行七宝、浦东北蔡等。闵行七宝的 “万科城市花园”100平方米的房型，今年1月份的租金是3000元/月，目前为3000元-3300元/月。

　　业内普遍认为，近期上海房屋租金上涨明显，是多种因素叠加的结果。上海房屋租赁指数办公室认为，受毕业生租房需求推动，6、7、8三个月本来就是租赁市场的传统旺季。而目前因为买卖市场走向不明，一方面不少购房需求转向了租赁市场，另一方面，因二手房价格下跌，不少业主将原先挂牌的物业由卖转租，由此激活了租赁市场。

　　中原集团研究中心经理瞿安新表示，二手住宅的租赁市场往往是以实际居住需求为基础的，较少存在投资炒作现象，近年来租金较为平稳。近期二手住宅租金上涨可以认为是对前期的一种补涨，预计下半年租金涨幅将会逐步趋于缓和。21世纪不动产专家则表示，近期二手房市场买卖冷清，中介门店业务重心开始向租赁倾斜，多家中介争取一单业务时有发生，租金也在竞争中被人为抬高。(张奕)