青岛租金大调查：二手房租金涨还是“被涨”

　　7日上午，记者来到李沧区百通馨苑小区，看到小区外围的宣传栏上有大量房屋出租信息，求租信息也不少。

　　夏庄路上荣堂不动产经纪有限公司的王伟杰经理告诉记者，由于李沧区上王埠、东王埠、桃源正在拆迁，大量拆迁居民需要租房过渡，使得百通馨苑周边的房屋悄然走俏。王伟杰表示，两三个月前，百通馨苑一区一套二的简装房子，每月租金大概在1000元左右，现在则要1200元/月；套一的简装房，则由原来的600元/月涨到了800元/月；而一直在700-800元左右的毛坯房也在最近上涨到了900元/月。

　　“不过我觉得这也只是季节性的，等拆迁户回迁了，这里估计得空出700-800户房子了。”王经理表示。

　　15%

　　四方区火车站片区

　　租金：套二房1600元/月——1700元/月

　　上涨原因：大批毕业生离校租房，调控政策刺激租房

　　8日，记者从四方区杭州路上太平洋房屋房产经纪人杨先生处了解到，5月份以后，套二房房租价格从原来的1400元/月，涨到了现在的1666元/月。而套一的租价也涨了200元。

　　杨先生告诉记者，现在租房要比买房火爆。很多年轻人有买房的意向，但是他们在等候国家调控政策，他们希望价格能继续降低。“很多来租房的跟我说，他们想观望一下，暂时先租房过渡一下。”杨先生表示，毕业大学生租房需求量大，他们又多喜欢合租套二的房子，这样的房子少所以房东就趁机抬价了。

　　市北区台东片区

　　租金：套二房1400元/月——1500元/月

　　停涨原因：房源供应充足

　　记者来到台东采访时，发现台东周边的房租价格与去年相比基本没有变化。

　　在台东八路亿鑫盛房产中介，老板王女士表示，最近房租的价格并没有上涨。“套一的精装房1100元/月左右，普通的大概1000元/月。套二的1400元/月。套三的年租金2万元。还是去年的那个价格，基本没多大变化。”王女士告诉记者，在半个月前，套一、套二的房子走得比较紧俏，生意稍微好点。可价格并没有因此而上涨。

　　记者走访台东多家房产中介，基本上都表示今年的房租与去年比并没有多大的变化。

　　-核心提示

　　青岛二手房租金上涨了，还是“被上涨”？近期随着二手房成交量的走低，租金价格成为市民热议的一个话题。近日，记者走访青岛多个住宅片区，摸脉租金涨价情况：东边跌、北边涨，高端冷、低端热。

　　解析 个别人跟风炒高房租

　　熟悉房地产行业的孙杰告诉记者，青岛近期出租房源充足，需求量又无大的增长，所以整体上房租价格没有太大变化。有些区域房租涨价，除了受近期毕业生、拆迁居民需求多的影响外，也有个别房主跟风抬高了房租。

　　“有的个别小区确实有房租暴涨的，主要是业主跟风造成的。”孙杰告诉记者，近日一位顾客在五四广场的滨海豪庭租的房子到期了，想要续约，但房东要价太高，只好给客户重新又找了一处房子。

　　去年租房价格是6万元/年，但是近期刚刚到期要续约时，房东要价9万元/年，“因为房东楼上有户刚刚租出去，以8万元价格租的，房东觉得他的装修更好，所以就又加价1万往外租。”孙杰表示后来他们帮客户又在附近租了套海景房，装修一样租金还是6万元/年。

　　下降3.1%

　　崂山区

　　租金：套二房2500元/月——3000元/月

　　下跌原因：高端物业销售遇冷，投资客改售为租，房源增加

　　记者从青岛一家权威房产网站获悉，在他们对全市二手房租赁市场的检测中，6月房租比5月略有下降，5月青岛租房价格每平方米均价在30.41元/月，而6月份每平方米是23.84元/月。其中崂山区域房租下降比较明显，目前每平方米均价在25.09元/月，比上月降了3.1%。

　　“你晚上乘车从东海路就会看见路边的房子大都黑着灯，房子空那么多当然租不上价去。”崂山区一家房产中介经纪人小王告诉记者，东海路附近房子空置率高，户型又多是高端大户型，租金一般在4000元以上，租的人少，房源多，最近有客户急着用钱，就让他们便宜点帮着租出去。

　　0%

　　城阳区

　　租金：套二房700元/月——800元/月

　　停涨原因：房源供应充足

　　在城阳有五年开店经历的英和不动产总经理付相国告诉记者，城阳在2008年之前有很多的旧村改造项目，很多拆迁居民因为要租房过渡，使得房租价格有过小幅上涨，但是2008年后，旧村改造速度慢了，房源供应多起来，房租价格就没有再涨过。

　　“一个套二的房子，带有简单装修和家具，一个月就700元-800元的租金，装修档次好点的也就1000元左右。”付相国告诉记者，他们在城阳的多个分店近期的业务中，以租赁为主，并没有发现房租上涨现象。

　　随后记者走访了安泰居、仁和居等小区中介，发现这些区域的房租价格都在1000元/月以内。不少中介表示，这一价格很久没调过了，“城阳当地人大多有好几套房，外来的人口数量比较固定，没有增很多，房租也难以要上价去。”一家中介的老板刘先生告诉记者。(记者 宋珊珊 李珍梅)