地王广渠门10号将预售 拿回成本至少4万/平米

　　据中国之声《央广新闻》11时35分报道，去年，留下巨大悬念的北京广渠门地王地块，终于到了即将揭开价格谜底的时刻。广渠门10号地上的产品富力十号将于7月15日开盘预售。

　　在去年竞拍后，富力十号当时约为15000元/平米，并处于东三环优越的地理位置，在成本和区域上就圈定了项目不会走低端路线，一般来讲在开发商全部销售额当中，拿地成本占据了1/3，为拿回成本，该项目成品楼的售价至少要达到每平方米4万元。相同地段高档住宅每平方米四万元左右的均价也将广渠门外十号的市场预期抬高了，如果开发商将此地打造此普通住宅就没有什么竞争力了，开发商只能将此定位为中高端产品高位兑现，行内人士认为，广渠门十号地竞拍时昂贵的楼面价格也预示了这一点。

　　富力十号将于7月15日开盘预售，虽然现在也有一些购房者前来咨询，但那里的工作人员告诉记者，具体价格还未定，一些情况现在还不方便透露。此次开盘预售是在今年4月国家政策风暴的背景下地王熊市卖楼，开发商还是显得非常谨慎的，之前记者了解到富力十号项目包括4栋公寓楼和34套河苑别墅。据现场看到的的楼盘模拟情况，它一期会推出房源4栋公寓楼和部分的河苑别墅，本次推出的房源河苑面积大概在400-480平米区间，公寓主力户型为227平方米的三居和279平方米的四居。以业内人士的分析来看，开发商全部销售额当中拿地成本在1/3，拿回成本，该项目成品楼的售价至少要达到每平方米四万元。