房租暴涨,眼下看来又将沦为“鸡生蛋蛋生鸡”般的诡辩游戏。7月8日《京华时报》消息说,北京房屋中介公司对“中介炒作房租”的说法很不赞同,他们认为房租价格上涨还是供需关系决定的,而贷款门槛提高、外地人购房门槛提高等新政都增加了租房市场的需求。
此前,由住建部安排,其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束。报告称,房租上涨主要由中介推高。当房租和绿豆一样,被板上钉钉为“市场阴谋”的时候,某种意义上即宣告了深层责任的超脱。元凶已逮,剩下的似乎就是罚款手续而已。遗憾的是,这一次房租中介们没有坐实的“联席会议”可作把柄,无证据则无罚单,再说法不责众,相关部门顶多也只有放狠话的份儿。
中介说,我不是高房租的推手。这话听起来不是很可信,只因为我们的市场主体扯谎过多,鼻子早就比大象还长,假作真时真亦假。但问题是,住建部下属单位的调研结论真的很公允吗?有两个细节颇值得玩味:一是据各大中介公司证实,“一周前,住建部向中介公司发传真,要求提供近期房租暴涨原因”;二是坊间早将房租市场视为房地产市场大树上的一个枝桠,并很有将租市乱象归谬于楼市的取向。当此背景下,对住房市场的总量平衡与秩序稳定负有职责的部门,将房租暴涨剑指中介乱象,似乎更需要扎实的论证和令人信服的道理。
租房子是一个博弈的过程,因为房东的房子不会放在一个中介的篮子里,更因为租价是个公开的市场价格,租客不至于信息不对称而两眼一摸黑。相对低价才能更早成交,这才是最稳妥的租市逻辑。
某些中介的猫腻,固然是不争的事实,但愣说这些早就存在的“炒房”手法是煽动当下房租暴涨的那只蝴蝶,实在过于天真,也实在太小觑了市场的力量。其实,无论房租抑或房价,其上涨的根本动因还是供给太少。如果贪欲和炒作真可以抬高房租的话,其他市场行当为何不会照葫芦画瓢?或者说,租房中介为何要等到眼下才后知后觉地黑心起来?谁都不是傻子,中介坐地起价的决心不会跑过做长久生意的理性,再说,如果飙涨的房租真的有价无市,中介无异于玩火自焚。那么,这个“市”是怎么形成的呢?说得“专家一点”,还是刚性需求。中国的城市化热火朝天,不少城市还在朝着国际化大都市的目标激进,人多房少,自然一房难求;而眼下的楼市调控进入胶着期,走向甚不明朗,量跌价滞,人人心里都很慌,租市作为楼市的一个驿站,自然就更容易阶段性地“客满”。
暴涨的房租改善了危险的租售比,却加深了底层民生的断裂感。也许高房租真是中介懵懂无知的集体诡计,但问题是,我们唯有以更阳光、更健康的楼市(房地产市场、保障房市场、租房市场)拯救之。
高房租不是一个可以踢来踢去的足球,罚款也不是万能的创可贴,更别指望市场价格还听得懂杀鸡儆猴的道理——有关于此,罚而复涨的绿豆已经很能说明问题。邓海建
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