市场呈下行趋势 北京二手房掀起第二轮降价潮

　　市场呈现明显下行趋势，已经历“领跌-止稳-转租”的北京二手房市场，终因新盘打折促销力度加大，开始掀起新一轮的降价潮。记者昨日从我爱我家、链家、21世纪不动产等经纪公司了解到，北京许多热点区域的二手房售价出现了第二轮的价格下调。

　　“您上次看的40平方米、玉泉路的一居室总价降了7万元，来看看不？”近日，市民张女士频频接到业务员关于此前已看通州、望京、玉泉路等地二手房源出现调价的电话。究竟是二手房价再度下探，还是中介业务员在“忽悠”客户？

　　“在前一阶段降价15%左右的基础上，一些热点区域的二手房确实出现了又一轮的价格下调。”我爱我家企划副总裁胡景晖告诉记者，二手房新一轮降价的区域主要集中在出现打折降价的一手楼盘周边，例如大兴黄村的保利茉莉公馆附近，由于该楼盘6月27日开盘时，成交均价仅为1.6万元/平方米，较调控前类似楼盘约2万元/平方米的高价出现了10%-20%的降幅，其周边的郁花园、金惠园、风景翠园、顺驰领海等二手楼盘的价格出现了进一步下跌；位于西长安街玉泉路区域的远洋·沁山水(上品)6月19日开盘，整体签约价格为2.5万元/平方米，比此前外界预期的开盘价格低了10%左右，周边的汇锦苑、玉泉路65号院、博龙家园等二手楼盘的均价开始进一步下挫。“通州、望京、双井也出现了类似情况，估计降价的点还会扩散。”

　　实际上，在4月中旬楼市新政出台时，绝大部分开发商明确表示不会降价，但时隔近3个月，100个新盘打折促销的事实已经让市场显现出明显的下行趋势。

　　“如果按目前的形势发展，许多楼盘应该在酝酿更大力度的折扣，以抢占更加有利的市场位置。”链家地产分析师张月认为，一旦力度更大的折扣在新房市场出现，深度降价将正式宣告形成，届时，受新盘降价压力影响，二手房第二波降价潮可能呈燎原之势。(记者 齐琳)