楼市调控压力陡增 上市房企频现“人事动荡”

　　楼市调控完全到位，却已令部分房企高层“动荡不安”。创兴置业7日公告，魏原将接替蒲晓东出任总裁，成为近期房企高层“走马换将”的新例。据记者观察，自4月中下旬本轮调控实施以来，万科、世茂股份、保利地产、金地集团及香港上市公司龙湖地产、SOHO中国等，均出现高层人事更迭。

　　7月6日，创兴置业董事会同意蒲晓东辞去总裁及其他相关职务，新任总裁魏曾任创兴置业独董，履新前为公司董事兼执行总裁、及控股子公司神龙矿业总经理。资料显示，蒲晓东总裁一职的任期自2008年6月6日至2011年6月5日止，此次中途辞职并未届满。

　　稍早前，金地集团两名核心高管离职引发业内极大关注。6月28日，金地集团副总裁、上海公司总经理赵汉忠辞职；7月6日，金地集团总裁张华纲正式离职，其职位由原集团高级副总裁、财务总监黄俊灿接任。在此之前，赵汉忠、张华纲与金地集团董事长凌克并称金地“三驾马车”。

　　以本轮房地产调控肇始的4月中旬为起点，知名房企高层“换血”已屡见不鲜。5月12日，世茂股份董秘王东亮请辞；5月21日，宋林辞去万科董事会副主席职务；5月26日，龙湖地产执行董事、首席财务官林钜昌辞职；5月31日，王少剑辞去SOHO中国执行董事、财务总裁职务；6月2日，保利地产宣告执掌18年之久的李彬海卸下董事长一职；6月9日，深天地董事杨玉科、刘晓飞提交辞职报告。

　　从公开的离职原因看，房企高管变动不外乎是由于工作变动、个人原因、年龄原因等。然而，在房产调控“意犹未尽”的基调下，高层变动透露出特殊的意味，离职背后或许别有原因。

　　资料显示，在房产新政正式“施威”的5月份，上市房企的经营业绩出现不同程度滑坡，一线城市的销售额环比均出现下跌，跌幅最多超过40%；销售单价也有所下降，如万科5月份平均销售单价环比跌幅达12%，创下去年12月以来低价。香港上市房企龙湖地产、富力地产、碧桂园5月销售额环比分别下滑39%、49%和27%。

　　业内人士表示，随着政策调控逐步深入，房企销售额与去年相比或将大为逊色，业绩压力陡增。很多房企或收缩战线或改变发展战略，对在任高管肯定会造成一定的冲击。如金地集团两大高管辞职，被认为与其业务转型有一定的关系，新任总裁黄俊灿具有深厚的金融背景，显示金地加强金融地产发展的战略意图。

　　目前，由于政策调控效果尚未完全显现，上室房企的人事变动或许只是一个开始。记者 吴正懿