上半年表现失色 上市房企销售压力加大

　　截至7月7日，万科、龙湖、保利、碧桂园等12家房企相继发布2010年上半年业绩预告。结果表明，楼市成交的持续低迷，使得上半年逾八成地产大鳄未完成全年销售目标的50%。12家房企中，除了合景泰富、SOHO中国分别完成全年销售目标的66%和66.05%外，其余只完成年销售目标的四成左右，其中，绿城和恒盛地产分别完成年销售目标的32.69%和28%。鉴于目前的形势，各大房企已经开始着手调整下半年的销售战略。

　　搜房网统计结果显示，在已公布的上半年销售业绩预告中，除了富力和世茂地产销售额比2009年同期分别下降2%和13.9%以外，其余，如SOHO中国、合景泰富、碧桂园、万科、华远、保利香港等都有明显的上升幅度。其中， SOHO中国今年上半年协议销售额总计118.9亿元，同比增长164倍。

　　在12家上市房企中，万科实现367.7亿元销售额，同比增长19.5%。6月份万科实现销售金额87.7亿元，比5月增长71.6%。从万科今年以来公布的月度销售数据来看，政策出台后万科的销售均价比政策出台前已下降约15%。与此同时，万科的市场占有率进一步提高。5月份万科在14个重点城市市场占有率为6.8%，6月前三周，该数据更进一步提升至8.2%，较2009全年3.5%的市场占有率增长明显，显示万科积极定价策略开始发挥效力。据了解，7月万科总部已经对各地一线公司提出了明确要求，即每个项目开盘一个月内，销售率力争达到60%以上。

　　在楼市如此低迷的形势下，绿城、恒盛地产、龙湖地产等纷纷表示，集中推盘期将选择在下半年。龙湖地产新闻发言人表示，龙湖地产大约六成以上的新房源将在下半年推出。恒盛地产CEO程立雄日前在记者会上表示，公司对下半年市场持审慎态度。新盘定价会根据具体时机及市场接受程度，公司对市场保持敬畏态度，但没有预测房价未来走势。而龙湖地产也表示，下半年常州、青岛、沈阳、杭州等地区的项目陆续进入销售阶段，将在顺应市场情况下采取灵活销售策略。⊙记者 王晓华