楼市下半年或量价齐跌 开发商结束观望？

　　楼市博弈进入“中盘”。7月北京17个楼盘集中上市，被市场解读为“开发商结束观望”的信号。分析人士认为，如果开发商仍不降价出手，下半年将损失严重。

　　国际地产服务商，第一太平戴维斯(Savills)发布最新研报称，2010年下半年北京整体住宅市场将出现量价齐跌，而高端住宅仍能保持一段时间增长，但政策影响有可能使成交量先行下降。第一太平戴维斯北京公司研究及顾问部董事王琼说：“受紧缩性政策影响，预计下半年对住宅的需求将减少，住宅销售整体市场的交易量和售价将下降。”

　　国巨基金投资管理有限公司董事长兼首席经济学家孙飞向《国际金融报》记者说：“下半年北京住宅市场出现量价齐跌的可能性比较大。”他的依据在于，距离新政出台已经有一段时间，而开发商所能坚持的时间为3到6个月。“满6个月时间界限很快就会来到。到时如果开发商还不降价抛售楼盘，那么将面临严重风险。”

　　孙飞称，在新政出台后的时间内，开发商必须承担不断加大的各种成本。即便不再出台新政，目前正在不断落实和消化的政策效果也将继续挤出价格泡沫。而面对目前被称为“扎堆上市”的新盘供应加大的迹象。孙飞认为，不管是不是“结束观望的信号”，开发商都不得不将手中项目尽早卖出。“因为开发商资金状况并不理想，况且不得捂盘。”

　　就此，记者联系一位北京某房地产开发商公司的中层管理人员。“现在旗下项目销售情况并不乐观，高层目前也没有降价倾向。但是这样的时日不会支撑太久。”这位人士告诉记者，目前的销售资金回笼速度无法满足现有运营情况，而银行信贷，甚至信托都对房地产行业较为谨慎。本报记者 孙维晨　发自北京