首个民间房价指数发布 京七成样本楼盘降9.3%

　　昨天，我国首个民间房价指数——“中国民间精锐房价指数”在京发布，其研究结果表明，新政后截至6月底，超七成样本楼盘房价平均下降9.3%，远远低于1-4月的涨幅。该指数小组核心成员之一、地产少壮派论坛创始人、地产三人行栏目主持人王智中博士表示，价格是最重要的市场要素，起到配置社会资源的作用，但目前我国房价的统计方法有先天缺陷，其结果并不能真实反映市场信号，因此，他们推出了“中国民间精锐房价指数”，将每个月定期发布。

　　据了解，目前我国房价普遍采用的数据是成交价，但是一套房子一般只能交易一次，也就是说每一次统计对象都不相同，理论上讲房价没有纵向可比性；同时，最终的统计数据为全市或全国平均数值，但由于区域差异性、房源差异性等原因，平均房价不足以真实反映市场，反而容易出现“被平均”的情况。王智中表示，推出该指数就是为了避免房价“被平均化”。

　　研究人员首先以北京为标本城市，选取具有代表性的50个楼盘里的50套房源，从福利房到商品房，从二环到郊区，从小户型到豪宅，从板楼到塔楼，采取“固定样本连续性跟踪”的研究方法，每月对样本房源进行科学估价，根据动态市场估价绘制价格变化曲线。

　　第一期研究结果表明，1-4月，北京所有样本楼盘价格全部上涨，平均上涨24%，个别楼盘上涨100%(研究人员认为，如果国家没有当机立断进行宏观调控，2010年房价可能在2009年的基础上再上涨一倍)。4月14日“国十条”后，宏观调控初显成效，超过七成样本楼盘房价下降，截至6月底平均下降9.3%，但远远低于1-4月的涨幅，也就是说房价并没有调整到2009年初的水平。

　　同时，降价样本楼盘中，呈现了“从外到内”的特征，其中四环内的楼盘涨跌互现，且幅度都比较小；而四环外楼盘“跌声一片”，且降幅比较大，个别楼盘达到了20%的降幅。进一步分析发现，之前涨幅大的区域，跌幅也比较大，比如燕郊、通州、大兴等。

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　　“中国民间精锐房价指数”研究小组由5名核心成员、100名来自于全国房地产一线或相关行业的专业人员组成。王智中介绍，该研究小组是由非营利的民间组织“地产少壮派论坛”牵头，本着“价值中立、趋势为王”的市场理念，希望能准确研究房地产行业。“地产少壮派论坛”核心会员来自于中国人民银行、证监会、发改委、国土资源部、中国社科院、审计署、省级政策研究室等国家机关事业单位，以及万科、中海、绿地、阳光100等大型企业，还有40余家媒体。 (记者鲁欢)