中介本周改称房租将下跌 热度降温市场出现调整

　　本周，房租上涨成为楼市焦点问题，住建部委托房地产经纪人学会对“北上广深”房租进行调研的结果显示，四城市房租上涨幅度并没有之前媒体报道的那么严重，而且提到中介推高房租或劝说房主抬高房租。也是在本周北京市建委约谈了部分中介公司，了解关于中介推高房价的问题，并听取中介公司对于当前房租问题的看法。“我们认为房租上涨原因很多，主要是市场的问题，中介的因素不大”，一位与会人员说。随后记者在对中介进行调查后发现，在一周之间，中介对市场的判断已经转向，纷纷改口称房租将下跌或上涨空间有限。

　　6月下旬起房租热度降温

　　据伟业我爱我家市场研究中心统计数据表明：自6月下旬至今，房屋租金明显缺乏上涨动力，轨道交通沿线、热点商圈周边的房屋租金价格水平基本稳定，而且远离轨道交通沿线、生活配套设施不够完善的区域的租金价格水平与6月中上旬相比已经出现了3%左右的跌幅。

　　根据伟业我爱我家市场研究中心提供的数据显示，6月与5月份相比，只有东城、朝阳、海淀、石景山的租金价格是上涨，其他各区的租金价格都出现了下跌，由于毕业生离校，暑期租赁高峰的拉动，使海淀、东城和CBD的租金出现了大幅上涨。

　　链家地产统计，2010年6月全市平均租金2816元/月，相比5月份下降2.39%，而7月初租金的平均价格与6月基本持平，租金涨幅正在迅速回落，以目前的租赁需求热度来看，租赁客户需求相比5月需求高峰期下降30%左右。该公司还预计，在八月底下一波租赁旺季之前，全市租金平均房租将逐渐回落到2800元/月以下。

　　中原地产等机构负责人也在近期表示，房租上涨空间有限，市场将出现调整。

　　市场主要数据来源均为中介统计

　　记者随机走访了崇文区广渠路沿线的一些热门小区，不少中介公司的员工表示，上月租赁市场价格上涨的趋势比较明显，但是目前依然有上涨的现象，还没有出现明显回落的现象，房东对租金上涨的预期还没有改变。

　　五位接受记者调查的租房人中，有4位表示房租还在上涨，但预期涨幅不大，他们近期接触的房东和中介公司人员，多数租金报价高于上次报价10%以上。

　　从现场的调查来看，房租的下调速度比中介机构发布的数据要缓慢一些。对此，有关机构表示，目前租金统计并没有官方的数据，他们主要是在所有租赁成交合同中采集成交价样本。每个月会分区域抽取合同样本，以此统计每个月、每个区域、某种类型的房屋租赁均价。然后每个月的均价相互对比，得出租金的涨幅或跌幅是多少。

　　中介称租金高涨的主因是市场

　　伟业我爱我家市场研究中心相关负责人认为，“中介推高租金的说法无道理”，他表示，今年房租上涨是由于供不应求的市场原因造成的。去年同期市场还没走出金融危机的阴影，使得去年同期的租金价位比2008年出现了大幅下降。今年上半年随着实体经济的恢复，租金水平自然出现了上涨。拿今年的高点和去年的低点相比，当然会感觉租金涨幅很大。而据北京市教委统计，2010年北京地区高校毕业生将达到21.9万人，比2009年增加近2万人。留京求职的毕业生大约在15万左右，此外，外地高校毕业生入京求职的人数也将有10万人左右。预测今年北京将有20万左右的毕业生租房。

　　链家地产市场分析师张月则认为，租金上涨的核心原因在于市场的转变和需求的增加，宏观调控政策影响由购转租人群骤增；根据国家统计局6月11日公布的数据显示，5月份居民消费价格(CPI)同比增长3.1%，创19个月来新高，CPI的升高推动了业主抬高租价的心理。

　　她认为，中介市场上的租赁代理业务由于差价出租和囤积垄断房源，确实存在炒作和推高租金的嫌疑，但是绝大多数正规的中介公司并不会推高租金，相反，快速成交的收益往往更大，因此居间业务往往是说服业主降低租金减少空置期。

　　- 市场预测

　　房租再涨动力不足

　　据伟业我爱我家市场研究中心认为，基于以下五点原因导致租金继续上涨的动力不足。

　　第一，毕业生离校高峰已近结束，热点高校、热点商圈周边的供求矛盾得到了一定缓解。今年不少毕业生在四五月份，甚至三月份便开始租房，所以大量的租赁需求得以提前释放。

　　第二，租赁需求沿轨道交通沿线向城市外围扩散。受今年年底房山线、大兴线、亦庄线等5条地铁线路即将通车利好消息的影响，不少租房者为减轻租金压力，开始选择在城市外围的轨道交通沿线租房。

　　第三，房源供应增加，将缓解紧张的供需矛盾。一方面，受楼市宏观调控的影响，二手房价下跌明显，房价的不理想，使得众多早期购房业主冷静下来开始选择由卖转租；另一方面，近期，会有一批新房集中交工入住，而且不少都是在轨道交通沿线的中小户型房源。这无形中增加了可供租赁的房源。

　　第四，四五月份的租金价格上涨，使得现在的租金水平，在一定程度上已经满足了业主涨价的心理预期。

　　第五，空置期延长，部分业主主动下调租金。前一阶段，不少业主跟风涨价，造成了自己的房子有价无市，空置期延长，为了避免空置期造成的损失，许多业主也开始下调租金。（张家齐）