南京下半年房价会降多少 六成人预测跌两成以上

　　进入骄阳似火的7月，虽然南京楼市开始了它的淡季之旅，但这丝毫没有影响到购房者与业内人士对于房价下半年走势的猜测与关注。

　　近期《扬子楼市》联合365地产家居网所做的“下半年南京房价走势调查”，在短短6天时间里，共吸引了7463位市民参与调查。从下半年房价的走势到抄底时机的选择，从对新政作用的探讨到购房意愿的表达，再到市民对各个板块的心理价位，本次调查共涉及16项与近期南京楼市相关的内容。

　　整体看来，绝大多数投票者认为，南京楼市下半年会继续走冷，甚至是跌入冰点。而与此同时，更多市民相信，当前南京的房价依旧没有降到位——几乎所有板块。

　　45%的受访者认为下半年将跌入冰点

　　在对下半年南京楼市走势的预测中，前两个问题的回答最能表示出购房者对于目前市场的信心。

　　在“您认为下半年南京楼市的走势会怎样”的问题中，有45.12%的投票者表示，将会“跌入冰点”。这比选择“小幅转冷”的32.13%比例高出了13个百分点，投票者最多。对于这个结果，一些开发商也表示了赞同。南京盈嘉恒升实业有限公司总经理潘锋就表示，政策充分释放之后购房者信心受到打击，从而影响成交量引发降价。“房价必然会出现一定幅度的下跌，预计今年四季下降幅度会比较明显。”

　　逾六成投票者预测房价会跌两成以上

　　对于另一个更加敏感的问题，即“您认为下半年南京楼市的房价会如何”，7463位投票者的降价预期可以说是非常强烈。

　　调查中分别有32.08%和32.39%的投票者认为，今年下半年南京的房价会下跌30%以上或20-30%。此外，还有20.52%的投票者预测，下半年南京房价仅会小幅下探10%左右。而认为南京房价将会在下半年中“保持平稳”甚至“不跌反涨”的人，只占投票者总人数的不足15%。

　　在这个问题上，部分业内人士表示，适当的降价是可能的，但大幅下降则不太可能出现。

　　“今年下半年的房价走势必然要有一个下行的趋势。” 在强调房价下行趋势之后，南京中合众原置业有限公司总经理厉心强调，只要房价能够适当地降下来，整个市场的成交量就有可能会呈现一个平稳的上涨。“但是，从市场供需关系来看，南京房价出现大幅度下降的可能性不大。”

　　什么时候可以抄底？1/3投票者说看不懂

　　对于近期被炒得热火朝天的“抄底”一说，购房者似乎并不认同。

　　在针对各板块房价预期的调查中，对于“您认为目前南京楼市中哪个片区房价已经见底”这一问题，72.39%的投票者认为，目前南京楼市中的各大板块房价“都没见底”。

　　在“您认为今年什么时候是抄底的好时机”问题中，投票者选择最多的乃是“11、12月份”，达到了总投票人数的43.24%。这与不少业内人士所预测的“年底房价见底说”不谋而合。

　　但是，也有相当比例的购房者表示，他们看不清楚何时才是抄底的良机。选择“看不清楚”的投票者比例高达33.83%。

　　对于房价是否见底、何时抄底最佳这些与购房者出手直接相关的问题，多数专家建议还需谨慎。

　　南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华明确表示，“对买房人而言，不要轻易言抄底。极有可能你进入时底部并未出现，而当你撤出时，楼市又开始上升。”与此类似，南京广厦新联广销售有限公司总经理杨振宇也表示，下半年或是一个不错的购房时机，但能否抄底则未必。

　　-本报地产评论员 李汇丰