6月上海租金上扬较快 补涨行情开始显现

　　与二手房买卖市场呈现“冰封”状态不同，租赁市表现活跃，出现租金快速上涨之势，连续两个月指数涨幅超过0.4%。

　　来自上海房屋租赁指数办公室的最新统计数据显示，2010年6月，本市房屋租赁指数为1227点，较5月上升6点，涨幅为0.49%。低、中、高端租赁市场全线飘红，租金呈现近来少有的快速上涨之势。房屋租赁指数办公室分析认为，以下四种因素叠加促使租金出现上涨。一是传统旺季到来，毕业生租房历来是6月至8月租赁市场的重头戏；二是整体房价未见明显松动，分流出不少购房需求以租赁过渡，而房东也将挂牌物业转售为租，双方合力激活了市场成交；三是去年买卖市场交易活跃，但租金涨幅相对滞后，由此引发今年的一波补涨行情；四是随着房产税推进呼声越来越大，房东提前把持有房产可能要增加的成本转嫁到租金上。

　　传统旺季提前到来

　　6月，低端房市场租金环比上涨0.59%，其中，一房和两房租金环比分别上涨0.88%和1.1%。在所监测的12个行政区中，租金全线飘红。与中端房市场涨幅放缓相比，低端房市场近来涨幅相对较大，中环区域租赁市场表现较好。以宝山和普陀两区为例，6月租金环比涨幅分别为1.2%和0.99%。其中，宝山张庙、淞南板块50至60平方米的毛坯二手次新房，月租金在1400至1500元，这些区域以其成熟的交通配套和合适的租金，受到不少毕业生的青睐。

　　分流部分买房需求

　　6月，中端房市场租金环比上涨0.46%，其中，两房租金环比上涨0.54%，三房上涨0.28%。在所监测的12个行政区中，租金全部上涨。中端房市场以卢湾、静安等市中心区域表现较为突出，租金环比分别上涨0.68%和0.62%。商务楼集中的徐家汇、陆家嘴等板块，成为毕业生就业集中之地。 6月，陆家嘴和徐家汇板块租金环比均上涨0.46%。此外，中端房市场租金上涨的区域还有杨浦、宝山和闵行等，环比涨幅分别为0.95%、0.57%和0.31%。这些区域租金的上涨和近期二手房买卖市场观望加重不无关系，不少买家暂时加入租房队伍以求过渡，目标租客对房源的需求有增无减。

　　补涨行情开始显现

　　6月，高端房市场租金环比上涨0.5%，其中，一房租金环比上涨0.73%，两房上涨0.59%，三房上涨0.37%。在所监测的12个行政区中，租金无一下跌。南京东路、老西门、徐家汇和打浦桥等板块涨幅明显，环比分别上涨0.88%、0.83%、0.77%和0.75%。世博会召开期间，园区周围的短租需求持续火热，耀江花园、卢湾城市花园的短租租金上涨幅度均在20%以上。房屋租赁指数办公室分析认为，随着房产税预期的愈发浓厚，高档房房东对政策走向十分敏感，不少人开始将房产税风险提前转嫁到租赁市场。与此同时，去年高档住宅市场售价的上涨未能带动租金快速上扬，因此，此番租金上涨亦有补涨因素，市场上的租售比差距缩小。 (贺理铭)