上海二手房指数15个月来首跌 八成区域房价回落

　　二手房指数历经15个月的上升后首次出现回落。楼市新政满两个月后，二手房买卖双方观望情绪愈发浓厚，在成交量大幅萎缩的同时，成交价也开始步入下行通道。

　　来自上海二手房指数办公室的最新统计数据显示，2010年6月，本市二手房指数为2565点，较5月下跌17点，跌幅为0.68%。这是二手房指数自去年3月以来历经15个月的上升后，首次出现回落。二手房指数办公室分析认为，本轮调控政策出台以来，在新增挂牌量不断增加与成交量持续下降的交叉作用下，市场无法继续支撑价格高位盘整，尤其是短线投资者大量抛盘和主动让价，使得逾八成区域的房价出现不同程度下降，外环线外房价跌幅要大于内环线内。

　　一二手房价格倒挂拉动降价预期

　　据统计，6月，9个传统市区二手房价格平均下跌0.4%。其中，市中心5个区三跌两涨，黄浦、长宁环比均下跌0.52%，徐汇下跌0.28%；卢湾、静安环比分别上涨0.12%和0.11%。在本轮楼市调控中，市中心地区房源总体表现出一定的抗跌性。

　　新兴中心城区6月平均下跌1.11%，跌幅比5月扩大0.95个百分点。主要原因在于，一二手房价格倒挂加大了二手房价格下跌的预期。部分区域如宝山大华、松江九亭等，新建一手项目采取低开或促销策略，二手房失去价格支撑，宝山和松江靠近市区区域的二手房价格环比分别下跌1.54%和1.15%。投资者较多的嘉定靠近市区区域，尽管规划超前，但交通、配套仍需时日，不少急于资金周转的投资者低价抛售，使部分房源降幅达到15%。非新兴中心城区6月平均下跌1.42%，跌幅比5月扩大0.4个百分点。其中，奉贤南桥新城下跌0.64%，奉城下跌2.2%。

　　八成板块二手房价格出现下跌

　　据统计，6月，全市68个控制点板块中，价格下跌的有55个，上涨的13个，近八成板块价格出现下跌。下跌板块平均跌幅为0.98%。在长宁古北、普陀长寿等投资者较多的板块，跌幅比较明显，如长寿路板块环比下跌3.1%。后市政策的不确定性，给资金实力相对薄弱的投资者造成一定心理压力，上述两个区域6月涌现出一批“特价急售”房，部分房源降幅甚至达到15%至20%。受信贷紧缩影响，部分购买能力较强的置换型买家以全额支付的方式交易，使得议价空间有所扩大。闵行地铁沿线和徐汇植物园两个板块，6月价格环比下跌3.1%和1.67%；青浦徐泾板块下跌1.61%。上涨的13个板块平均涨幅为0.62%，多集中在内中环区域，如静安寺环比上涨0.57%，成交房源以学区房、老工房和高品质房源为主。在自住社区集中的杨浦控江、虹口四平等板块，6月价格环比分别上涨0.41%和0.37%。 (贺理铭)