大型房企“清冷”中不“清闲”

　　销售是房地产开发的 “临门一脚”，在全国房地产市场均出现大幅回落的情况下，占据市场较大份额的百强企业的“脚头”也稍显疲软，几大代表企业都呈现不同程度的销售下滑。销售下滑意味着资金回笼速度减慢，这无疑考验着开发商们后续发展的资金能力和继续拿地的勇气。

　　统计资料显示，1-5月，全国商品房销售面积3.02亿平方米，同比增长22.5%，增速较1-4月回落10.3个百分点；全国商品房销售额1.58万亿元，同比增长38.4%，增速较1-4月回落17.0个百分点。

　　从单月数据看，5月商品房销售面积及销售额环比下降更甚，降幅分别为15.8%和25.0%。在5月份房地产市场出现成交大幅回落的背景下，万科、中海地产、富力地产、金地集团等百强代表企业5月销售出现明显下滑。

　　5月份，万科实现销售面积47万平方米，销售金额51.1亿元，分别比 2009年 同 期 减 少 32.6%和20.2%，环比4月份则分别下降26%和34%。保利地产5月份实现签约面积46.87万平方米，实现签约金额31.91亿元，环比下降21.98%；而今年前 5月，该企业实现签约面积198.1万平方米，同比增长8.8%；实现签约金额154.1亿元，同比增长4.8%。 中海地产5月份房地产销售额34.5亿港元，销售面积41.8万平方米，同比分别下降 39.0%和28.4%；2010年1至5月累计房地产销售额 220.6亿港元，同比增长8.8%，累计销售面积180.6万平方米，同比下降16.4%。 与前述企业相比，富力地产销售下降的幅度最大，5月份实现销售收入约12.5亿元，销售面积约10.6万平方米，与去年同期相比分别下降48%和58%。

　　售楼处越来越冷清，销售形势不容乐观。在市场降温的时候，房地产企业拼的不仅是销售额和人气，更要紧的是资金链的强度和融资的能力。6月份，大型房地产企业的融资脚步丝毫没有放慢，6月18日，福星股份宣布旗下湖北福星惠誉汉阳房地产有限公司将通过股权信托融资的方式募集资金10亿元，增资所得资金将用于“汉阳旧城风貌区改造”项目开发。 6月28日，中国奥园发布公告，公布企业与南洋商业银行及中国银行澳门分行订立无担保定期贷款融资协议，中国奥园共获得5亿港元有抵押定息定期贷款融资，该资金主要用作公司的一般营运资金。6月29日，上海复地与母公司复星高科技联合发布公告，两家公司达成股权收购及增资协议，两项交易将使复地集团从其母公司处获得资金近人民币23.2亿元。

　　手中有钱就能收购项目、竞拍土地。 6月份房地产企业运用股权收购实现投资的好戏十分热闹。 6月24日，上实控股与中新地产发布联合公告，称上实控股对中新地产45.02%股权的收购事宜已经完成，收购金额达27.46亿港元。同日，世贸地产发表公告，与中信地产各自以现金1.5亿港元，分别收购广州亚运城项目公司的20%股权。也是这天，嘉凯城发布公告，公司拟与香港宝亚有限公司签署《股权转让协议》，公司出资8.2亿元受让香港宝亚持有的海南华航房地产有限公司70%的股权。在收购股权的同时，大型房企的拿地勇气不减，阳光100、莱茵置业、新湖中宝、大连万达和上海世茂建设等分别在成都、杭州、嘉兴、常州和长沙等城市有土地进账。本报记者 许国萍