郑州50家重点房企 八成硬着头皮撑房价

　　针对房价过快上涨，国家各项宏观调控政策今年陆续出台。房地产市场出现新的变化。

　　市民关心：三季度以至下半年，郑州楼市走向如何，楼价会不会跌，会跌多少？

　　昨日，郑州市统计局完成了对50家重点房地产开发企业关于政策影响的问卷调查，并发布了调查报告。50家重点企业中，58%的企业预计三季度及全年销售面积会下降，但只有12%的企业认为商品房售价会下降。尽管不少房企的销量已经出现下降，但企业制定的价格仍在“坚挺”中。调查结果显示，与政策出台前比较，有80%的企业销售价格持平。

　　现状

　　48%的企业销售面积在减少

　　只有12%的企业降了价

　　据介绍，郑州市统计局此次调查的50家企业，是2010年国家重点房地产开发企业，其中一级房地产开发企业3家，二级房地产开发企业32家，三级企业14家，暂定级企业1家。

　　从这些企业的销售情况看，目前有48%的企业商品房销售面积已经减少，44%的企业销售面积持平，仅有8%的企业销售面积仍有增加。

　　分析商品房销量下降的原因，多数企业认为是消费者在政策不明朗的情况下，观望等待，期待价格能下降。其中，占29.1%的企业认为，市场期待房价下降，购房者正在等待；27.3%的企业认为政策不明朗，购房者处于观望之中；另有20%的企业认为，销量下降是因为房价太高。只有9.1%的企业认为销量下降是因为供大于求，是供需矛盾造成的。

　　尽管不少房企的销量已经出现下降，企业制定的价格仍在“坚挺”中。调查结果显示，与政策出台前比较，仅有8%的企业销售价格上涨，有80%的企业销售价格持平，有12%的企业销售价格下降。

　　投资

　　政策出台后投资减少

　　但多数企业并非信心不足

　　对于房地产企业来说，他们似乎更担心政策对企业资金和未来投资计划造成的影响。

　　调查结果显示，27.7%的企业认为调控政策对企业资金影响较大；有27%的企业认为，政策还会对他们未来的投资计划影响较大。此外，也有23.4%的企业认为政策对房价影响较大。

　　企业的担心显然不无道理，政策出台后，果然有超过半数企业减少了投资，只有5%的企业增加了投资。

　　数据显示，在政策出台之后，51%的企业减少了房地产开发投资，有44%的企业投资规模持平，增加投资的企业仅为5%。

　　问及开发投资减少的原因，有35.1%的企业说是因为自身资金紧张，30.9%的企业说是土地紧张，两种客观原因相加，已至三分之二。而主观方面的原因，尚不足三分之一。数据表明，有16%的企业是因为销售下降导致了开发意愿下降，另有16%的企业是对市场前景不表乐观，认为前景不明需要等待观望。

　　实力

　　多数房企表示“不差钱”

　　能坚持半年以上

　　调控政策出台后，一方面是楼市销量下降，另一方面银行也收紧了口袋，这些都会导致房地产企业资金来源减少。

　　调查显示，政策出台之后，仅有2%的企业资金来源增加，42%的企业资金来源持平，多达56%的企业资金来源减少。

　　48.9%的房企坦承，资金来源减少是因为销售下降，导致资金回笼慢；有44.4%的企业承认是因为贷款困难。

　　虽然资金来源在减少，但多数开发商手里并不差钱。调查结果表明，只有20%的企业称目前资金仅能够维持半年的开发，有26%的企业认为自己能撑半年到一年，有20%的企业认为自己能挺一年到一年半，有18%的企业能坚持开发一年半到两年，还有16%的企业相当有钱，能持续开发两年以上。

　　预期

　　只有12%的房企认为

　　下半年会降价

　　展望第三季度和今年全年的业绩，不少企业显得信心不足。有58%的企业都预计销售面积会下降，26%的企业预计销售面积会持平，只有16%的企业预计销售面积仍将保持增长。

　　和上半年坚守价格一样，三季度乃至下半年，房地产企业表示仍将坚守价格。

　　回收上来的调查问卷显示，有24%的企业预计商品房销售价格与去年同期相比会上涨，64%的企业预计商品房销售价格与去年同期相比持平，只有12%的企业预计价格会同比下降。(记者 王俊伟)