自住购房取代投资买家 北京楼市热点向二环内移

　　自住购房取代投资买家———

　　地产新政出台后，北京楼市迅速进入“冰冻”状态，而城内楼盘则保持着相当的热度，其中二环内楼盘更是因稀缺放量成为观望期的热点，近期推盘的凯德·华玺等楼盘也因此引起市场关注。

　　●二环内稀缺放量引发市场关注

　　今年6月，北京开盘数量明显下降，数据显示，全市开盘总数仅为37个项目。其中二环内仅凯德·华玺一个项目，受稀缺放量影响，该项目吸引了大量关注，6月5日开放的430平方米大户型样板间，吸引了众多看房人到场。

　　“当天客户的总体表现是‘看多买少’，因此成交量与以前有很大的落差，但从市场关注热度来看，还是比较满意的。”据该项目销售人员透露，目前项目约剩余40余套房源，包括12套430平方米的四居室和4 套450平方米户型，但是仍然有不少意向客户在持续关注。

　　对此，业内人士认为，现在市场观望情绪很浓，项目很难达到热销程度，但它的地段摆在那儿，加上区域放量极度稀缺，因此与其他项目相比，仍然是较高的市场关注度。

　　相关数据显示，自2006年北京市明确二环内不再新批成片商品住宅用地后，北京东城、西城两区的新盘放量一直处于城区楼盘放量末位，2008年至2009年，二环内住宅新盘的供应更是跌至历史最低点，目前区域内仅有凯德·华玺、中信城等几个项目在售。

　　●成熟配套和品质构成关注因素

　　“稀缺放量是引发二环楼盘成为观望热点的最大原因，但不是唯一原因。”业内人士表示，二环内是北京房地产开发最早的区域，也是最成熟的区域，尤其是对交通、商业、教育资源的充分占有，构成吸引刚需的关键因素。

　　对东二环内在售项目的客户调查结果显示，70%-80%以上客户为首套自住和改善型自住，据区域内某楼盘负责人透露，购买者多为在金融街、CBD工作的精英人群，他们在选择时除了考虑到土地价值外，更多是对长期居住的考虑，因此更偏向自住的功能，包括教育完备、交通便利等因素。

　　在凯德·华玺项目现场，一位顺利排号的客户表示，由于购房主要是为了孩子上学，因此主要选择名校周边的住宅，之所以选择华玺，主要看中它的教育资源。

　　业内人士指出，楼市挤出投资后，刚需成为置业主力，相对于投资，买房者更看重自身需求。

　　●观望期楼市热点回归城内

　　凯德·华玺并非市场上唯一受关注的项目，调查后发现，位于西直门区域的金贸中心近期推盘吸引了大量的人气；而5月底开盘的太阳公元尽管价格已达45000元/平方米，但依然销售6000平方米面积；而相比之下，之前曾经“红极一时”的通州、房山、顺义等郊区板块热度迅速冷却。据搜房网数据显示，6月中上旬入市的8个项目中，位于昌平的保利垄上庄园、大兴润枫锦尚苑以及顺义香悦四季花园、房山的乐活家园等成交均为零，郊区楼盘的市场关注度迅速下降，与去年高峰期日到访客户40-50组的数量相比落差巨大。

　　业内人士认为，在楼市走高期，郊区板块凭借区域规划利好成为置业热点，但随着市场的冷却，郊区的商业、教育等配套短板暴露出来，加上购房者的理性回归，在区域选择上更加保守，因此造成市场关注热点逐渐向城内配套资源更完备的板块转移，至于这种关注能否有效转化为成交量，仍需要时间的检验。(杨明晓)