广州二季度130个楼盘网签零成交

　　根据网易房产数据中心监测显示,4月1日至6月30日,广州市(十区二县)网签销售面积为163.5万平方米,与上季度187.8万平方米相比减少12.9%,全市475个在售楼盘中有130个网签零成交；网签成交均价为10648元/平方米,与上季度的11295元/平方米相比环比下跌5.7%,但依然高于2009年第四季度10428元/平方米的均价。

　　花都未售面积比一季度末增19%

　　从每月网签成交情况来看,4月份网签面积依然达到70.7万平方米,5月份网签面积暴跌至49万平方米,环比降幅达到30.7%,6月份网签面积进一步下滑至43.8万平方米。

　　值得一提的是,二季度广州共计在售(有未售套数或者未售面积)楼盘为475个,有网签成交记录的楼盘共计345个。截至6月30日,广州全市共有未售套数56342套,与一季度末相比增长3040套,未售面积为719.7万平方米,与一季度末相比增加8.1%。从区域情况看,花都未售面积达到175万平方米,与一季度末相比增加19%,位居全市首位,天河未售面积则为123万平方米,与一季度末相比微增2.5%。

　　均价10648元/平方米仍高于去年四季度

　　第二季度,广州市(十区二县)一手住宅网签成交均价为10648元/平方米,与上季度的11295元/平方米相比环比下跌5.7%,价格上涨的势头有遏制的迹象,但依然高于2009年第四季度10428元/平方米的价格,尤其是6月份均价更反弹至11067元/平方米。

　　分区域看,中心六区的成交均价为16222元/平方米,与上季度相比下跌3.2%,新四区与二县成交均价则为7524元/平方米,与上季度相比下跌5.3%。其中,越秀区以20801元/平方米的均价重夺首位,天河区则退居次席。与上季度相比,均价超万元的区域从八个减少至六个。

　　第三季度成交或继续低迷

　　业内人士分析,二季度广州楼市出现“量价齐跌”的情况,主要受到政策面影响有关。在4月14日的“新国十条”出台后,国家进一步勒紧二套以及多套房贷,对于异地购房等也作出严格限制,政策严厉程度可谓空前。6月份广州一手住宅成交均价重上11000元大关,主要是受到中心城区成交占比加大导致。

　　“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势,再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整,房价会有所下降,但下降到什么程度不好说。”日前,国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上的表态,让舆论认为新一轮调控临近。

　　广州房价何时再降?据了解,大多数开发商口头上表示没有降价打算,但促销降价的苗头隐现,部分新盘的开盘价低于预期,部分旧盘则加大了折扣力度。记者/胡良光