广州最大保障房小区年内开建 提供逾1.9万套房

　　广州北部将崛起一个迄今为止规模最大的保障房小区!昨日,白云龙归城保障房小区规划方案浮出水面,该项目选址白云区龙归镇,计划由1.9万套保障性住房组成、可供近5万人居住,今年年底前将开建。

　　广州住房保障办称,白云龙归城保障房小区在多个方面借鉴香港和新加坡保障房社区建设经验,将为中低收入群体建设起一座符合未来人居理念的“五星”级新社区典范。例如,规划拟在小区商业楼下设置公交总站,居民下班坐车到站后,可以直接逛商场购物,然后通过风雨廊回家上楼,十分方便。

　　四类户型供应不同收入群体

　　龙归项目位于广州市北部、白云区龙归镇,在白云山以北,广从公路以西,总用地面积34.5675万平方米。目前项目选址基地内多为田地、水塘。该项目可建政府保障性住房约117.52万平方米,已纳入广州2010年新社区住宅建设计划,预计最快今年底就可以动工建设。

　　广州市住房保障办公室和广州市城市规划勘测设计研究院昨日披露的规划方案一共有三种,其中方案一综合容积率达到3.4,将建19720套住房,可供49300人居住。这是目前广州规划的最大规模保障性住房小区,规模已经超过目前的金沙洲新社区。

　　据介绍,为实现户型设计的多样性和灵活性,龙归城拟设置四种类型住房,包括:经济适用住房(户型面积控制在60平方米左右)、公共租赁住房(户型面积60平方米以下)、政府主导建设的限价房(户型面积90平方米以内)、人才公寓(户型面积35—80平方米左右)；户型将有一室一厅、两室一厅、三室一厅等,适合不同家庭或单身人士需要。

　　风雨连廊贯通整个小区

　　广州市住房保障办表示,为最大限度地便利居民的出行,龙归城将结合轨道交通和道路交通统筹规划公交线路和站点,公交站点的服务半径不超过400米。此外,地铁三号线延长线的龙归站位于地块2公里之外,将考虑通过公交车接驳。

　　龙归城还首次在保障房小区中引入了首层步行系统,将每栋建筑通过风雨连廊相连,结合首层架空,使区内的步行系统可以风雨无阻。在绿化方面也创造了立体绿化空间,采取底层架空、景观设计贯穿于架空层的方式。“这将有利于形成良好的通风条件,改善小气候环境。”设计人员表示,龙归城将建筑外的社区公共绿地与首层架空层相互渗透,提倡慢行休闲系统,此外地下停车场也将设置多个采光通风天井。

　　出公交站后可直接买菜回家

　　龙归城规划的另一大亮点就是借鉴香港和新加坡经验,规划设计了齐全的配套设施,将大型百货、超市、零售店、餐饮、电影院等集中在一栋社区中心的商业楼内,龙归城还设计了一座经济型酒店。广州市住房保障办认为,设计更多的商业配套,有利于解决部分居民就近就业的问题,商业运营的利润还可以补贴物业管理支出。

　　尤为值得一提的是,规划还拟在商业楼下设置公交总站。“将公交站点引入社区,首末站设置于区内商业裙楼下,站点设置与步行系统、过街隧道、过街天桥相结合,社区与站点的步行距离不超过5分钟。此外,公交站场将采用三面敞开设计,解决空气质量问题。”

　　也就是说,居民下班坐车到达公交总站后,可以直接逛商场购物,然后通过风雨廊回家上楼,十分方便。

　　广州市住房保障办指出,龙归项目的总体设想要真正落到实处,需要对部分现有的设计规范进行突破。例如,将公交站点引入社区,用地性质界定问题需由公交管理部门和规划部门共同论证；项目拟提高开发强度,需通过规划部门论证审批。记者/胡良光通讯员/穗房宣