北京上周楼市成交反弹新盘成交均价18317元

2010年07月08日 09:46　来源：北京青年报　

　　买赠促销显效楼市出现5月份以来最大成交量———

　　据亚豪、协成以及搜房网新房数据监测中心的统计数据显示，上周(6月28日-7月4日)，北京市共有3个项目开盘，其中纯新盘2个，分别为金隅·花石匠和丽都壹号。共提供房源1622套，环比之前一周(6月21日-6月27日)减少了31.36%；商品住宅期房成交1345套，成交套数环比之前一周增加了106.61%。整体成交均价18317元/平方米。

　　●上周仅3项目开盘楼市进入消化存量期

　　亚豪机构统计数据显示：上周(6月28日-7月4日)北京市仅3个项目开盘，其中纯新盘2个，分别为金隅·花石匠和丽都壹号。共提供房源1622套、166483.23平方米，环比之前一周(6月21日-27日)分别减少了31.36%、32.36%。

　　另外，上周(6月28日-7月4日)3个项目的整体开盘均价为22833元/平方米，环比之前一周(6月21日-27日)每平方米下降了900元，降幅为4.10%。

　　分析人士指出，6月下半月5000余套房源集中入市，上周开始进入了一个消化存量的阶段，相应的新增房源供应也便放缓了，因此整体供应量出现了明显的下降。但值得注意的是,上周开盘还是延续了大批量推盘的特点，3个项目的单次推盘量均在350套以上，也一定程度上反映出了不少开发企业急于在所谓的“拐点”出现之前，实现回笼资金、规避政策风险的迫切心态。

　　●买赠现象重现开发商期望撬动购房者

　　另据统计数据显示：上周(6月28日-7月4日)开盘的3个项目中，价格最高是丽都商圈的纯新楼盘——丽都壹号，该项目位于朝阳区将台路与驼房营路交叉口，开盘均价38000元/平方米，所开的3个楼座为70年产权的住宅产品，6号楼为40-50平方米loft，7号楼为80-138平方米两居三居，8号楼为88平方米两居，129、135平方米三居；而价格最低的是房山区广阳大街的中国铁建·原香小镇，开盘均价14000元/平方米，与4月新政刚刚出台时的开盘价相比，每平方米上调了700元。

　　亚豪机构副总经理任启鑫指出，上周开盘项目并不多，在定价方面普遍放低了姿态。像中国铁建·原香小镇，二期产品做了升级，报价出现了微幅上调，但同时通过赠送露台面积等方式，变相地下调了房价，加上位置较偏远，故开盘均价为本周最低。同样，通州的金隅·花石匠也在首次开盘之际，试图通过合理报价和赠送露台的方式，撬动购房者的观望心态，促进成交。而同样是纯新盘的丽都壹号，由于丽都商圈的板块价值和项目周边新增房源的匮乏，都是决定其价格偏高的重要因素。

　　●上周楼市成交反弹低价项目引爆刚需

　　上周(6月28日-7月4日)，北京市网上商品住宅期房签约量为1361套，日均签约套数194套；商品住宅现房签约量为145套，日均签约21套。与之前一周相比(6月21日-6月27日)，商品住宅期房签约套数增加710套，增幅为109.06%；商品住宅现房签约套数减少29套，降幅为16.67%。

　　协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁指出，上周新房成交量大增，尤其是6月30日当日成交套数达413套，与一些热点项目的推出有着密切联系。据房地产交易管理网的数据显示，位于大兴的保利茉莉公馆开盘即基本售罄，销售额达到9.5亿元，成交均价16716元/平方米，产品以90平方米的中小户型为主。

　　王裕仁表示，热销项目的出现,一方面说明市场的刚性需求依然强劲，另一方面则反映出目前开发商夺回成交量最好的策略就是降价。“保利茉莉公馆推出的楼盘主要为90多平方米的中小户型，而在价格上也低于同区域其他楼盘。随着下半年供应量的进一步激增，刚性需求将得到部分释放，对于资金链吃紧的开发商应抓住机会，尽早调整推盘策略，适应低迷楼市的发展趋势。”王裕仁说。文/卫东

　　上周部分新开盘项目(6月28日-7月4日)

　　区域：房山

　　开盘项目名称：中国铁建·原香小镇

　　本次开盘套数：300多套

　　本次开盘均价：14000元/平方米

　　上次开盘均价：12500元/平方米

　　物业类型：住宅、花园洋房

　　项目位置：房山广阳大街1号

　　主推户型：88平方米二居，115-150平方米三居

　　区域：朝阳

　　开盘项目名称：丽都壹号

　　本次开盘套数：500套