CBD租赁市场走出低谷 甲级写字楼租金环比涨3%

　　近日，仲量联行发布的二季度北京市市场报告显示，甲级写字楼租金持续一季度的增长态势，整体市场租金环比增长3%，达到了249元/月/平方米。同时，CBD 区域的交易非常活跃。

　　二季度，在甲级写字楼市场，仅有位于亚奥区域的盘古大观项目进入市场，总共租赁面积为6万平方米。今年上半年，市场总共有49.2万平方米的新增供应。由于本季度新增供应有限，使得整体市场的空置率有小幅下调，平均空置率下降到22.8%，环比上一季度下降了3%。 由于CBD地区吸纳量强劲，导致平均空置率环比下降了8.1%，达到37.5%， 而中关村和金融街地区的空置率分别为7.2%和12.2%。

　　值得注意的是，由于很多客户搬入了新签约或扩租的办公室，导致市场的出租面积出现了大幅度的上涨，今年一季度北京市的甲级写字楼出租面积仅为5.9万平方米，而二季度达到了15.87万平方米，上涨了近3倍。出租主要成交区域为CBD和金融街，其中CBD成交了11.2万平方米，金融街成交了2.8万平方米。

　　金融街地区依然是国内外金融机构青睐的区域，例如方正证券在丰融国际金融中心签下1400平方米的面积，同时一个欧洲金融咨询公司在英蓝国际金融中心签下600平方米的面积。由于金融街地区可租赁面积有限，一些国企选择了CBD区域作为办公场所，例如，中国电力投资在国贸三期签约近千平方米的面积。从客户背景来看，内资公司租赁面积超过外资公司，占市场预租成交量60%。本季度金融机构和律师事务所积极签约，其中北京银行中关村支行在位于中关村的塑黄大厦新签约1万平方米，方达律师事务所在国贸三期租赁3000平方米。 天津汉柏投资和诺鼎基金管理分别在银泰中心各签下1万平方米的面积。爱美仕市场研究公司在中海广场租赁了1600平方米。在内资公司积极签约的同时，外资公司也积极寻求新的面积和扩租，例如，太平洋投资集团和易道公司均分别在华贸中心和远洋光华国际签下新的面积。

　　甲级写字楼的租金持续一季度的增长态势，整体市场租金环比增长3%，达到249元/月/平方米。虽然CBD 区域的交易非常活跃，但是因为有大量的可租赁面积，市场竞争激烈，本季度租金涨幅仅为1.2%，达到247元/月/平方米；同时，由于金融街可租赁面积非常有限，二季度该区域租金上涨了7%，达到380元/月/平方米，是目前全市写字楼租金最高的区域。同时，东二环区域的租金也有大幅度的上涨，主要是由于该区域以企业自用办公楼为主，在没有新增供应的情况下，租金也有较大的涨幅。

　　今年北京市计划入市的甲级写字楼面积将达到100万平方米，今年上半年，新增供给为49.2万平方米，其余项目将会在今年下半年进入市场。虽然目前市场的预租情况良好，例如国贸三期写字楼的预祖率达到了38%，但由于今年下半年将会有大量的新增供给进入市场，预计在年底市场空置率会稳定在26%左右。仲量联行北京董事总经理张莹认为：“鉴于市场需求的稳步回升，预计2010下半年市场租金将会继续小幅上涨。”(记者 赖大臣)