任志强劝降价 开发商未“服软”

　　开发商并没有听“任大炮”的“忽悠”而“服软”，而是不约而同为后两年的“生产”储备“粮食”，以不低的楼面地价“亮剑”了。未来在与政府和消费者的博弈中，开发商可能还是胜者。

　　-记者观察-本报记者 谢光飞

　　任志强最近“服软”了，然而他身后的开发商却“硬”了起来。怎么回事？

　　7月4日，华远集团总裁任志强在博鳌房地产论坛上的论调延续6月24日其“博文”的观点——让我低头我就低头，如果降价的话，政府放心了，就不会出更多的政策。他呼吁甚至劝诫开发商降房价，认为降已成为一种必然。

　　任志强谈降价，这使人颇感意外，与三年前在央视谈话节目和记者交锋房价问题时“挺涨”的强硬、蛮横判若两人。

　　但与此同时，6月29日到7月2日，一度沉寂的地产国企、央企密集出击，北辰实业、首开股份、中铁建、华侨城等分别以总计约13亿、27亿，53亿、37亿元，在北京、天津、广州等城市大举拿地，招商地产、中冶集团也分别得到福建和成都的地块，有的中标地块楼面价创4月新政以来的新高。

　　在政策的重压下，开发商并没有听“任大炮”的“忽悠”而“服软”，而是不约而同为后两年的“生产”储备“粮食”，以不低的楼面地价“亮剑”了。未来在与政府和消费者的博弈中，开发商可能还是胜者。

　　他们的底气在于：一、手中握有大量现金。2009年对大多数开发商来说是“暴富”的一年，宽松的货币政策和井喷的刚性需求促成了利润丰收的饕餮盛宴。二、可能不会再出严厉政策。中国的宏观经济并未出现明显通胀，欧美经济开始第二次下行，宏观政策收紧的可能性不大。三、房价的增幅已经下降，降价的趋势正在加强，调控正向目标接近。

　　开发商赌的就是政策，赌的就是预期。在这次国企开发商大举拿地之前，股市地产板块的状态也是耐人寻味。6月25日前的10个交易日，地产板块共净流入资金约22亿元，前期做空地产的资金正悄悄回流。部分机构认为房地产股已筑底，将重拾升势，就是押宝政策和预期的利好，因为无利空就是利好。虽然一些上市房企5月销售数据均近乎“腰斩”，但从财务报告的角度来看，其上半年的业绩可能不会出现大问题，因为2009年的销售收入可以结转到2010年。

　　然而，财报并不能完全反映企业资金链的状况。实际上，现在楼盘的打折或降价销售，都是开发商资金链紧张的表现，特别是对于土地储备量大的企业更是这样。恒大、碧桂园、雅乐居等多家房企不惜高息代价海外发债融资，也说明其短期风险头寸(存量资产周转率与流动负债率之间的差)较大，这种高度依赖于短期融资的地产企业是危险的。

　　因此，任志强劝降价的“软话”不是没有道理，企业要适应政策和未来房价回落的趋势，追求市场占有率，积极回笼资金，调整节奏和方向，开发短期和多样化的产品线，扩充融资渠道，抓住低点机遇拿地。这应该是任志强“服软”后面的意思。