"老将"不敌"新兵" "踩点"型房企跑赢京城楼市

　　在业内人士看来，在这个投机主义盛行的年代，房地产市场必定会经历此次调控；然而，在北京楼市几经调整的历史中，房企也面临着“踩点”的庆幸与惋惜。踩对了，欢欣鼓舞；踏空了，则压力重重。

　　根据房企上半年业绩排行榜，记者发现，现如今房企要跑赢北京楼市，除了品牌，更多的还有对市场的把控和前瞻性看法。

　　万科、龙湖凭借着良好的品质名列北京市场冠亚军；而合生在北京辛勤耕耘数年却在今年乃至去年表现平淡。这就是北京楼市。面对到来的下半年，各大房企面前的难题是该如何去“赌”未来。

　　“踏点”出“英雄”

　　可能这时候万科副总裁、北京万科总经理毛大庆正看着万科的半年报暗自庆幸。

　　“出于对时机和市场的判断，一季度，北京万科推盘比较狠。”这是毛大庆在3月份接受记者采访时说的一句话。那个时候，北京楼市还依旧是捂盘盛行，丝毫没有调控的迹象。而现在，毛大庆应该庆幸他当初所做的决定。

　　据了解，北京万科目前销售额近50亿元，已经超额完成年初制定的全年70亿元目标的一半。尽管万科集团半年仅完成了367.7亿元，似乎无缘完成今年800亿元的年度目标。

　　北京万科内部人士透露，下半年，北京市场在售的项目有万科红、万科长阳项目、万科蓝山、万科城以及假日五号。而万科红和万科长阳项目属于新上市项目。

　　如果说，万科排名靠前是理所当然，那么，北京市场还有另外一个踏点踏得精准的信远地产，而其仅凭借一个项目就突围进北京楼市销售排行榜前十。

　　据了解，信远地产以17.91亿元位列北京销售额排行榜第八。而其总裁尹瑛在前不久接受记者采访时，对于市场，也曾发表过类似感慨。

　　他表示，对于此次调控，他是有预见性的。所以，太阳公元的销售速度其实是把握着这个预见性的调控的。

　　面对这个楼盘所剩不多的量，信远地产“赌”的未来是等。或许，尹瑛正在“笑傲江湖”地规划他下一个项目。而他并不打算让太阳公元做“降价”还是“不降价”这个选择题。

　　对于去年排名前三之内的保利地产，今年则显得稍逊色。据了解，保利北京公司上半年销售额为20亿元。相关人士表示，今年保利地产表现的确不如去年，主要原因是今年上半年货量不多以及多数为低价盘所致。

　　“沉寂”房企“突然”发力

　　今年上半年，首开地产、北京城建地产等沉寂多时的企业突然发力。纵观两个企业取得的业绩不免有些“巧合”。

　　例如，首开地产上半年主要推出的首开智慧社、首开石榴派和北京城建地产推出的北回归线等项目均为商住项目，推出时间先于北京市的“禁酒令”(《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》)和商住项目“限制”政策的出台，在上半年住宅市场火爆时，首开地产和城建地产的此类项目借势销售火爆。

　　在北京市场上，据中国指数研究院近日发布的《2010年上半年北京房地产企业市场表现及下半年展望》(以下简称《展望》)显示，首开地产今年上半年在北京市场的销售额达到了43.82亿元，销售面积18.6万平方米。而去年首开地产在全国市场的营业额只有51.9亿元。

　　按照首开地产的计划，今年公司将实现新开工223万平方米左右，竣工115万平方米左右，销售面积95万平方米左右，较去年均有大幅度上涨。

　　目前在北京市场上首开地产的主要项目包括了首开智慧社、首开常青藤、首开石榴派、首开紫芳园等。仔细查阅首开地产的在售项目，记者发现，在其43.82亿元的销售业绩中，16.43亿元的销售额来自商住类项目。业内人士预计，随着北京市对商住类项目的政策趋紧，将对首开地产的下半年销售产生一定的影响。

　　不仅在销售方面取得了突出的业绩，在土地市场，首开地产也开始积极购地。在今年上半年，北京市场的土地储备中，北京首开无疑成为名符其实的“地主”，储备土地规划建筑面积170余万平方米。

　　同首开地产一样同属于北京本土老牌开发企业的北京城建地产，今年上半年也取得不错的销售业绩。据数据显示，今年上半年，北京城建地产取得了26.7亿元销售额，名列第四，销售面积11.71万平方米。此外值得注意的是，沉寂了多年的北辰地产也于近日以12.56亿元在顺义拿下一块土地。对于本土老牌企业的集体发力，业内人士表示，这些企业均属于北京市的大型国企，在北京市场具有很坚实的根基，现在随着拿地规则的改变，这些企业更具有一定优势。