杭州二手房市场观望依旧 成交低迷均价坚挺

　　如果说四五月份的杭州楼市让原本忙着签单的房产经纪人纷纷转变角色成为“爆单纠纷协调员”的话，六月份二手房市场撤单量的下降让这些如同“热锅上的蚂蚁”一样的中介稍稍松了口气。

　　二手房撤单量减少，买卖纠纷得到缓解

　　楼市从4月份开始进入调整期后，二手房的撤单量一度居高不下，“爆单”情况屡见不鲜。

　　据科威国际不动产的统计数据显示，4月份五城区的二手房撤单量为813套，占总成交比例的16%；而5月份五城区的二手房撤单量为657套，占到总成交比例的50%。同样，裕兴不动产的相关人员告诉记者，整个4月，裕兴房产的二手房撤单率达到了总成交率的10%。随后的5月，整个二手房市场的成交率也迅速走低。

　　一位在房产行业工作多年的专业人士告诉记者，一般二手房的撤单量占到总成交量的15%就超出了正常范围。

　　随着各项调控政策的落地以及细则的出台，如今买卖双方更能谨慎、理性地对待市场，因此前一段时间层出不穷的撤单等纠纷问题得到缓解。据科威国际不动产统计数据显示，6月全市二手房交易解除合同405套，环比5月合同解除量明显下降。

　　成交低迷，均价坚挺，楼市进入“博弈期”

　　根据杭州市透明售房网统计显示，刚刚过去的6月，杭州市五城区二手房共成交1086套，成交量较上月的1207套环比下降了10.02%，同比2009年6月5051套下降78.50%。成交均价在20043元/平方米，环比5月的19521元/平方米上涨2.67%，同比去年6月14388元/平方米，上涨了39.30%。成交量与上月基本相当，成交均价较上月略有上升。不少本来期待杭州房价下跌的刚性需求群体，在网上戏称杭州楼市可谓“楼坚强”，因为尽管成交量持续低迷，成交均价到目前为止却没有明显调整。

　　在房地产调控政策持续作用下，二手房市场买卖双方观望氛围依旧浓厚。特别是“认房又认贷”的二套房认定标准出台，许多改善型购房者受政策影响，需求受到抑制，市场成交受到制约。“六月细则出台后带客看房量明显有改观，但真正成交的买家依旧很少，大多数人依旧是以看为主。”我爱我家的一名房产经纪人无奈地表示。

　　专家表示，鉴于楼市新政的“连环”作用，尽管二手房成交均价依旧坚挺，但不少买家仍在担心房价会下跌，刚需群体在等待购房的最好时机，投资群体担心“高位套牢”不肯轻易出手，楼市已然步入了“博弈期”，后市走向依旧不明朗。(记者 李超）