鏖战“楼市世界杯” 谁将被“淘汰”？

　　2007年楼市大火，2008年迅速降温，2009年涨势高启，到了2010年，楼市仿佛有回到2008年的趋势。楼市轮回有如这世界杯，只不过世界杯4年一轮回，而楼市轮回，在时间上却无定数。

　　世界杯赛场32支队伍中，有晋级的欢愉，有离场的遗憾。谁将最终捧得“大力神杯”凯旋？谁将被淘汰出局？或许只有等到决赛那一天。而对于福州楼市来说，有主场的优势，也有客场的挑战；有买卖双方的观望，也有无休止的口水大战。一切演绎着同样的淋漓尽致。

　　“主场”的力量

　　此届世界杯，荷兰2比1淘汰夺冠大热门巴西，成为第一支晋级半决赛的球队，除了自己的运气和对手的霉运外，如果说还有什么帮助荷兰队晋级半决赛的话，那么便是“主场优势”。因为在这个国家，400多万白人当中有75%是荷兰后裔，而这无疑让荷兰队越踢越来劲。

　　当然，福州地产也分“主客场”。在以融侨为代表的福州地产群雄崛起之时，以万科、华润为代表的地产大佬们开始登陆福州，上演龙虎之战。这也使得福州成为了一个众所周知的“练兵场”。而在这个练兵场上，我们看到外地大佬们进入这个市场的时候，也不得不被这里的气候所同化，而多少都具有了闽派地产的特征：对于江海等文化的传承以及对于楼盘创新的追求。当然，万达的到来则是一个典型，它深刻影响着本土企业的运营思路及楼市向商业地产的转变。

　　谁将被“淘汰”

　　世界杯已经进入了半决赛，尽管任何预言在世界杯跌宕起伏的剧本面前都难免自惭形秽，但每个人都忍不住去猜测冠军的归属，然后去见证预言与现实的不同。而等待众多豪门球队的则是激烈的“淘汰赛”。在新政的影响下，福州地产企业也正经历着另一场“世界杯”的“淘汰”赛：强者将越战越勇，弱者或将惨遭淘汰。“房地产企业的资金链继续咬紧，融资难度加大意味着房地产的开发成本的提高，这无疑将加速房地产公司优胜劣汰的过程。”零距离营销副总经理杨臻认为，此次调控，对于地产企业而言，无论是开发理念还是资金要求以及综合实力，都要受到更苛刻的市场检验。有品牌、实力，管理能力较强，注重产品的公司将获得较大的发展空间，并获得更多的政策支持；而实力不强、信用资质较低、历史包袱沉重、负债率较高的房地产开发商将被逐渐淘汰出局。

　　商业或成“替补”

　　为进一步加强和改善房地产市场调控，坚决遏制房价过快上涨，福州出台了楼市调控细则，实行严格的差别化住房信贷政策，并对异地购房进行了相关限定。这无疑是给当前楼市的一记“黄牌”。福州住宅市场“吃”到中央给出的“黄牌”后，慢慢收敛了不少，而商业地产则似乎在一旁“窃喜”，被“替补”出场的呼声也变得很高。

　　“当然，除了政策利好之外，对于福州而言，从城市到都市的华丽转身，也将促成商业地产，尤其是高端写字楼的迅速升温。”不少业内人士认为，从短期来看商业地产的投资回报要慢于住宅市场，但是鉴于福州作为海西省会城市，商业地产的投资环境将趋于理想。加之对于商业地产本身限制政策变动可能性较小，因此新政出台，对于商业地产发展或成为促进之良机。本报记者 张 浩