西安住宅成交量上升 城北大幅优惠支撑楼市

　　回望上半年的西安楼市，新政出台后西安楼市均价屡破6000元大关，但受市场观望气氛的影响，成交量一直处于低迷状态，在市场进入6月之后，大部分房企打出优惠牌，部分有买房意向的观望者开始出手，使得6月成交量有所回升。城北作为西安楼市的重点区域，在这个酷热7月又会有怎样的表现？

　　新房入市 拉动城北成交量回升

　　经过长时间的观望之后，近期城北区房源有所增加，如紫薇风尚二期开盘销售、首创国际城二期认购等，同时也有部分的新项目即将面市，如海璟·台北湾。6月底城北区众多项目恢复成交，如常规项目华远君城、海荣豪佳二期、汇通国际三江苑住宅小区等，带动了城北区销量的大幅上涨。

　　“在新房源面市之后，前来咨询的人比以往多了些。”城北一楼盘的置业顾问告诉记者，新开盘的楼盘以小户型为主，前来咨询的多为刚性需求者，但其中也不乏一些改善型需求者。记者在售楼部遇到一对老夫妻，他们告诉记者，现在想给儿子看一套两室的小户型作为儿子结婚的婚房，同时也想给自己看一套小户型，改善一下自己的居住环境。

　　“房价开始有所松动之后，肯定会带动成交量的上升。”一位业内人士表示，虽然目前西安楼市的走势并不是很明朗，但是市场上刚性需求的置业者广泛存在，需求依然旺盛。所以，新房源的面市，加上城北区域发展潜力，肯定会拉动成交量的上升。

　　品牌领头 城北大幅优惠支撑楼市

　　城北作为政府区域规划的重点，吸引众多品牌开发商入驻城北，项目也多于其他区域。在新政出台后的这段时间内，城北销量下滑明显，经过一段时间的市场僵持之后，城北的楼市开始松动，开发商放出优惠，打破观望僵局，楼市销量开始回升。

　　记者从西安房地产信息网了解到，6月28日城北商品房共成交327套，成交面积为 35231.94平方米。其中，普通住宅成交296套，较27日增加了175套；成交面积为31772.49平方米，较27日上涨了187.8%；普通住宅成交均价6057元/平方米，较27日上涨了7.6%。

　　通过记者走访，城北目前中高端楼盘的均价已超过5900元/平方米，一些品牌楼盘也作出优惠来吸引购房者。如白桦林间给出的优惠为一次性5个点，按揭4个点的优惠，中铁·缤纷南郡一次性付款和按揭，都享有97折优惠，而金源·御景华府二期虽未开盘，但现在接受认筹，在认筹阶段交1万元抵2万元，开盘当天给出优惠。

　　“在刚刚过去的6月，纵观整个整个城北的楼市，给出优惠的楼盘不在少数，虽优惠力度不一，但这却给城北楼市成交量的回升一个很好的信号。”城北一楼盘的销售经理说道，新政后的市场一直处于僵持状态，这次各个楼盘开始打折销售，给市场回暖一个很好的信号，而引领楼市的一些品牌楼盘作出的优惠姿态，对楼市的健康发展有助力作用。

　　区域发展 北城楼市潜力依旧

　　区域的发展潜力是影响房价的主要力量，城北是西安发展潜力比较大的一个区域，记者从西安房地产信息网了解到，虽然西安目前正处于大规模城市建设期，预期房价仍有上升的空间，但城北楼市均价却在近一段时间有所下降。

　　据房地产信息网数据显示，上周城北区销量为54649.38平方米，环比下降13.67%；普通住宅成交均价为5295元 /平米，环比下降0.13%。紫薇地产成为上周城北销售主力，其中紫薇风尚二期本周成交44套，紫薇·希望城成交43套。上周整体城北情形较上周变化不大，成交均价继续低走。

　　“上述数据表明，城北均价的下降和个别楼盘的销售有很大关系。”一位业内人士表示，在市场还没有完全复苏的情况下，区域的成交量还是靠一些品质楼盘的销售作为支撑，这就导致均价在短时间内一直处于低位状态，甚至于下滑。

　　记者走访市场，城北的一些项目成交均价还是比较低的，如海棠花园、雅荷春天一期、天赐苑等早期项目在26周成交仅有3500元/平米左右。“这些楼盘的成交价格也间接的影响了城北的均价。”一位业内人士表示，个别楼盘成交量只能短时间影响城北的均价变化，但这些并不能影响整个城北楼市的发展，“从长远来看，城北整体的后续发展潜力还是很大的。”(记者 韩石)