成都各大楼盘“变相”降价 购房者等待更多实惠

　　在政策持续打压、成交持续低迷的状况下，成都楼市部分开发商纷纷给出优惠，以吸引购房者。

　　日前，记者在采访中发现，包括成都晓初物业、万科、中海、华润、蓝光、金科、华侨城等在内的品牌企业开始以“优惠”的名义促销，最高优惠8.8折。“种种迹象表明，在不久的将来，一场席卷成都楼市的降价浪潮，可能无法避免。”坊间一专业人士直言不讳。

　　房价松动40多个项目“变相”降价

　　楼市新政执行力度有增无减，房价是继续坚挺，还是选择让利市场，早日回收资金？在这个艰难的关头，一些有眼光的开发商选择了以让利的名义开始降价卖房。

　　据了解，这些“优惠”中，力度最大的当数博雅新城，其所有房源全面实行8.8-9折优惠。此外，华润二十四城1.13万元/平方米，主推78平方米和63平方米，按揭优惠2.5%；万科魅力之城7800-8900元 /平方米，购房优惠1.2%，老业主购房享2%优惠；中海翠屏湾9300-1.2万元/平方米，一次性付款可享受3%优惠；首创国际城6500元/平方米，一次性付款优惠1%；蓝光花满庭6300元/平方米，76-110平方米“楼王”即将开售，积分抵房款，最高优惠2万元/套；金科一城6000元/平方米，购房享受5年7折利率，由开发商补贴利率差价，最高优惠5万元/套；新里派克公馆 5350元 /平方米，主推89-130平方米户型，剩余50套左右的特价房一次性付款可享受3%的优惠，按揭付款可享受 2%的优惠；华侨城140-200平方米户型一次性付款优惠2%，按揭优惠1%……

　　持币观望购房者等待更多实惠

　　最近一段时间，仿佛楼市已远离人们的生活，人们不再热议买房子的事情，也不关心每天都有哪些项目上市。“这种平静的背后是对买卖双方的考验。对于房地产开发企业而言，他们对资金的要求量极大，资金充裕究竟能够持续多久，本身就是一个未知数。”成都全心地产营销中心总经理李国峰说，不少购房者期待楼市调控政策实施后，能够将房价拉回到理想的高度，或是期待能够在市场的“底部”寻机出手，从而形成了一个相互博弈、又无从解开的死结，让未来的楼市走向更加扑朔迷离。

　　“再等等吧，或许还有更多优惠呢。”原本准备买房的黄女士告诉记者，她年初准备在5月份买房，可是4月份国家就出台了针对楼市的调控政策，现在虽然一些开发商开始公开给出优惠，可是这个幅度非常小，不足以让消费者动心，房子早晚都要买，但不急这一时，反正买涨不买跌，看着房价有下降的趋势，再等一等说不定还能买到实惠的好房。

　　据国家统计局成都调查队最近发布的《新政对成都市房地产市场的影响调查报告(一)》显示，短期内居民的购房意愿明显下降，61.2%被调查者认为成都的房价“偏高”。关于购房计划，有近八成购房者在新政出台后持观望态度，表示“暂不买房，等房价降下来再说”。

　　专家支招合理让利尽快走量

　　“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。”知名地产策划人杨健鹰说，现在楼市不是没有需求，主要是房子的价格普遍偏高，在中央的调控政策引导下，多数消费者选择了延迟买房。

　　“历史数据表明，在成交量下降和价格普遍下调之间有一到两个季度的时间差。企业应在价格普遍下跌之前，结合市场需求合理定价，加快资金回笼，降低财务风险。在调控向深层发展时能够拥有更多的主动权和回转余地。”专业地产营销专家李绍华说，购房者现在需要密切关注市场变化，根据自身需求、资金实力、风险承受能力，合理安排购房计划。“在售项目应该尽快制定优惠措施，新开盘项目尽可能做到合理定价。”杨健鹰说，跑在前面的永远是赢者。时下，在市场买卖双方都很“纠结”的关键时刻，考验的是经营者的智慧和眼光，如果谁能够在这个时候用实际行动打动消费者，就会赢得未来市场的主动权。