房租暴涨伤了“夹心层”

　　最近，各大城市出现一轮少见的住房租金疯涨。暴涨的房租已经超出了很多人的承受能力——

　　在拥有自己的住房之前，相信很多人都租过房，甚至不少瞅着高房价不顺眼的人，还放出“房价不跌咱就一直租房住”的狠话。这话的潜台词是：跟买房比租房还是经济划算的。专家和有关部门也曾反复说：不求“居者有其产”，但求“居者有其屋”。然而，现实面前，“居者有其屋”的梦想似乎也越来越冰冷。尤其是对于既够不着廉租房条件、又买不起商品房的“夹心层”而言，房租暴涨无疑是雪上加霜。

　　一个健康的房屋租赁市场，租金必须与经济发展状况、社会平均工资水平等保持大概一致，过快、异常上涨都容易引起社会问题。与房价高企相比，房租暴涨所伤害的人群面更大。房价高了可以暂时不买房，而如果房租疯涨到远远超过平均工资的程度，则会把刚毕业的大学生、刚进城的农民工以及困难群体逼向更加困难的境地。这意味着他们在城市没有立锥之地，也就意味着他们向上生长的空间从一开始就被严重挤压。因此，有关部门要认识到，房租暴涨的危害一点也不逊色于高房价，因为它威胁的是一个庞大社会群体的生存底线。

　　今年6月12日，住建部等七部门联合制定了旨在解决“夹心层”住房问题的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，推动限价房、公租房建设。在合肥，今年也将启动公租房建设，作为解决“新夹心层群体”住房困难的一个产品，公租房的产权归政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者可以承受起的价格，向新就业人群出租，包括刚毕业的大学毕业生，这无疑是抓住了问题的根本。就目前来看，只有切实改变供求关系，加大公租房的建设力度，才能让公租房的房源优势、信誉优势、稳定优势发挥平抑作用，引导出一个健康的房屋租赁市场来。

　　一手抓供给，一手还要抓制度建设。当前，房屋租赁市场尚不规范，管理部门在信息采集与发布，市场管理以及主体监管方面都缺乏制度。事实上，在供求没有剧烈变化的情况下，此次房租暴涨必然有炒作因素，而根源是由于在信息不对称、房屋租赁市场本身不规范的情况下，人为地放大了房租上涨的预期。对此，监管部门显然缺乏有效应对手段。

　　在强调治本同时，考虑到居住需求的特殊性，亦不能忽视治标。因为加强租赁市场建设也好，增大公共租赁住房供应也罢，都非一朝一夕之事，而眼下猛烈上涨的房租威胁却已迫在眉睫。舆论把房租上涨与绿豆事件相提并论，说明人们对人为操控房屋租赁市场的担忧。有关部门需加强监管，不要让房租变成又一个“豆你玩”行情，成为炒作工具。同时政府还要出台政策，包括必要时发放租金补贴，保护那些受伤害的人群。虽然有专家认为房租上涨只是短期行为，但不能排除继续被哄抬上涨的可能，并由一线城市向二、三线城市蔓延。今年初“两会”时，众多代表委员还鼓励年轻人要学会“租房”这一生存模式，如果任由其猛涨，那他们又该去学习哪一种生存模式呢？(史力)