多地房租"喊涨"声起 是谁点燃了"房租暴涨"虚火(2)

　　“房租暴涨”，其实并非普遍现象

　　“今年6月份的数据和去年的数据拿出来一比较，发现房租竟然没涨。”南通最大的房产中介爱心房地产代理公司副总经理任卫东的话多少让人意外。他说，决定房屋租金多少的是地段和需求量。跟国内一线城市相比，南通外来人口少，而出租房屋供应量大，租金难有起伏。目前南通市区一套中套、有简单设施的房屋月租金保持在1300-1400元，偏远一点的仅1000-1200元。

　　徐州房屋租赁市场亦然。刘汉生两年前在徐州奎园小区租了一套40多平方米的房子，家具设备齐全，月租700元。“两年了，房租并没有变化。”

　　而据大伟房产经纪公司负责人介绍，今年上半年与去年同期相比，徐州市区房租略有上涨，但幅度很小，以中心区一套100平方米的房子为例，去年1800元的月租金，现在涨了不到100元钱，仅5%左右。

　　事实上，即便在南京，也并非所有区域的房租都在涨。除市中心房屋和地铁沿线房屋外，其它区域的房租未现涨势，甚至还有下调迹象。另从各月的租金情况分析，今年的房租高点并非出现在调控后的五六月份，而是在3月。

　　据分析，拉动租金的主导力量是高端租赁需求，但现在市场上以大学生合租等低端租赁需求为主，并不足以支撑房租的大幅上扬。如在无锡市，受国际金融危机影响，部分外企撤出，高端房出租市场不涨反降。2006年、2007年经济形势好的时候，新区单身公寓月租金普遍三四千元，高的五六千元，但现在高端单身公寓的租金也就2500-3000元。

　　记者从扬州市价格监测中心也了解到，4月至今，扬州出现房租上涨的主要是学区房，每月上涨了100-200元。而学区房提租既与宏观调控无关，也不能说明其它地方的房租也会跟着涨。