多地房租"喊涨"声起 是谁点燃了"房租暴涨"虚火

　　新一轮楼市调控终于让房价快速前行的脚步渐渐停滞下来。但近期楼市却频传不安信号——京沪深等一线城市房屋租金平均涨幅超过10%。另有消息称，南京热点地段房租暴涨竟达四成。真实情况到底怎样？

　　“喊涨”声起，租赁市场陡生波澜

　　租房住在扬州双桥新村的王小姐有些烦闷，这两天就要交下半年房租了，小区里却风传房租每月又要涨100元的消息。王小姐租的两室一厅，去年下半年以来随着房价上涨，月租金已从700元涨到了现在的850元。小区里几乎所有租房户都听说了涨价的消息，部分租户已准备接受。

　　房价不涨了，房租为何却在喊涨？这样的“租金之惑”不仅出现在扬州。权威数据显示，6月南京二手房租金同比去年上涨8%，整个上半年租金同比上涨9.5%。网尚无锡公司置业部负责人陈月则告诉记者，上半年无锡房租同比涨幅约在10%。

　　在分析近期房租上涨的成因时，记者听到了这样一些声音——

　　“刚需推动说”。主要的推动力量是高校毕业生、拆迁户和外地人。满堂红(南京)置业有限公司市场部主管李媛说，每年6月至8月底、9月初是租赁旺季，不过今年房屋租赁市场热得早，因为二手房成交不好，很多中介将盈利目标转向租赁市场，五六月份时就推出了佣金打折等优惠措施，市场提前引爆，租赁需求多了，租金自然水涨船高。据分析，楼市调控后，一些刚性需求存有房价下降的预期，也转而租房；另受二手房贷新政影响，一些买房人的贷款迟迟批不下来，买房未果后也只能承租。这两类均为临时性租房需求，5月和6月，这样的需求分别占30%和28%，而4月时只有22%，平时一般保持在15%左右。

　　“配套设施完善推动说”。交通便利和配套的完善，催生了房租的上涨。今年5月南京地铁新线开通后，短短几天江宁二手房租金就普涨两三百元。在无锡，随着配套设施的逐步完善，城市副中心地段的两房月租金已从去年同期的1200元涨至1500元。

　　“物价上涨推动说”。南京我爱我家市场部经理舒莉莉分析认为，租金的上涨，并非因为出租房源少导致的供不应求，而是因为物价的普遍上涨所致，很多业主希望通过租金来补贴生活费用。