银信合作禁令前夜抢跑 两房企“侥幸”融资

　　暂停银信合作严格执行在本周一，口头禁令可追溯到上周五，“先知”的中航地产赶在上周四签订了5份银信合作合同，成功融回4.6亿，此外，成功“抢跑”融资的还有中南建设；但两公司的融资成本仍需数倍于同期基准利率。面对金融系统几乎全面屏蔽的窘境，如何以较低成本开拓新的融资渠道，成为众房企需面对的难题。

　　中航地产今日公告，与江南信托签订了5份《信托贷款合同》，内容为江南信托受兴业银行委托向公司发放信托贷款合计金额4.6亿元，其中两笔信托贷款合计1.9亿元专项用于南昌中航城市广场项目的开发和建设，其余三笔信托贷款合计2.7亿元专项用于成都中航城市广场项目的开发和建设。

　　据公告，以上5笔信托贷款期限为两年，自2010年7月5日起至2012年7月5日止, 贷款采用浮动利率方式，为同期同档次国家基准利率上浮54%，目前年利率为8.3%，信托贷款利息即为信托收益，信托报酬来自信托收益，按照信托贷款总额的0.3%/年固定计收。

　　公告还介绍，2010年4月30日，兴业银行便与江南信托签订了《江南信托天顺12号兴业银行单一资金信托合同》，并于2010年7月1日签订了该合同的补充协议《信托认购及追加申请书》，将信托资金4.6亿元委托给江南信托用于前述向公司发放的信托贷款。

　　值得一提的是，中航地产上述融资协议签订于7月1日，而银监会口头通知各地银监局及相关信托公司，暂停银信合作业务的时点恰在7月2日。

　　此外，资料显示另一家于政策前夜“抢跑融资”的房企是中南建设。公司昨日公告，与中铁信托、建设银行青岛市分行签订《增资扩股协议》，后两者受托设立“建行青岛市分行-青岛中南世纪城股权投资单一资金信托”与“建设银行青岛市分行‘乾元一号’2010年第2期股权投资人民币”，通过信托资金向全子孙公司青岛中南世纪城增资5亿元，中南建设将于合同签订后的2至2.5年内分两期，收购青岛中南世纪城房地产公司的股权。

　　公告介绍，中南建设的融资协议签订于6月30日，较中航地产还早一天。

　　值得注意是，上述两公司的融资成本均较高，如中航地产采用浮动利率方式，成本较基准利率上浮54%，目前为8.3%；又如中南建设年综合费用率更高达12%。

　　然而，在金融系统几乎全面屏蔽地产融资的背景下，中航地产、中南建设两公司仍属最后的幸运者。记者 郭成林