房地产集合信托正常发行 受托规模将挂钩净资本

　　接近监管部门的消息人士6日表示，上周各地银监局电话通知信托公司，要求暂停一切银信合作项目，包括信贷类、权益类、固定收益类等涉及信托公司“通道”类的银信合作项目均被暂停。但对于信托公司自主发行的信托产品并未被叫停，房地产企业目前仍可以通过这一渠道进行融资。

　　这位人士指出，目前银监会对房地产信托予以高度关注，但是并未如外界所传暂停房地产集合资产信托计划业务。各地银监局年初以来一直对信托公司发起的房地产信托给予了风险防范的重点提示。随着房地产调控的深入和持续，监管部门当然不希望信托公司涉足一些高风险项目，但对于优质项目的产品仍然会给予支持。

　　“虽然银监会已经将全部和银行理财资金相关的银信合作产品暂停，但是对于信托公司的主业，其自主发行的一些信托产品银监会并未干涉。”某大型信托公司人士表示，由于在信托公司的所有业务中，银信合作的业务规模虽然占到60%以上，但是对信托公司的贡献并不大，信托公司也就是收取千分之三的受托费，对于信托公司来说，未来的发展仍离不开自主创新的集合类信托项目。

　　银监会人士表示，信托公司发售的信托产品，监管部门通过设置较高的准入门槛来区分客户。比如，银监会要求单个信托计划中单笔委托金额300万元以上的自然人将不受数量限制，低于300万的人数不得超过50人，信托产品具有专属性，监管部门希望高净值客户和机构作为投资人来承担高风险。

　　消息人士透露，为了规范银信合作的市场秩序，酝酿已久的《信托公司净资本管理办法》很可能会加快出台。这实际上是将信托公司的受托规模与净资本进行挂钩的一种风险控制手段，通过设定资本底线来限制信托公司受托的业务规模。此外，监管部门正在研究将银行银信合作等表外资产按照一定比例计入银行风险加权资产中，这样银行的资本充足率将受到较大影响。

　　上述人士表示，监管部门一直在通过信贷比和资本充足率等监管指标来调控银行的信贷投放节奏和规模，但是银行应对有术，通过表内表外的信贷腾挪来规避监管。大量的表外信贷已经让控制信贷规模调整信贷结构的政策初衷打了折扣。

　　“就像跷跷板，压住了这头翘起了那头。”某信托公司人士指出，一边是监管机构严格按照年初制定的信贷目标和节奏来压制商业银行放贷冲动，但是这边银行和信托则绕开监管，短时间内将表外信贷规模急剧扩张。

　　“其实银监会一直希望银行能够控制表外资产的扩张，但是目前看收效不大。监管部门不希望商业银行通过‘调表’将表内资产隐匿至表外。这是此次银监会‘一刀切’叫停银信合作项目的主要原因。”接近监管的人士指出。

　　另外，对于近2万亿的银信合作规模，监管机构也表示担忧。据了解，银行资产表外化潜藏的风险已被银监会上升为今年银行业应关注的主要风险。相关人士指出，一旦风险释放，还是要由理财产品的持有者埋单。(郑中)