沈阳房租两天涨了50元 房租暴涨谁来管？ (2)

　　谁推动了房租猛涨

　　谁推动了房租猛涨，是楼市调控？毕业生需求？还是炒作？业内说法不一。

　　观点1：楼市调控 观望情绪加重

　　业内分析，楼市新政实施之后，更多的投资者为了规避未来政策的风险，而变得谨慎，使得部分板块可出租的房源减少，同时随着买卖市场的低迷，不少购房者推迟了购房计划，而选择租房过渡，从而进一步加剧了租赁市场供求关系的不平衡，供求矛盾也进一步推高了租金。“现在就是一个字，等，不管是买房的还是卖房的。我最近一共才成交了2套房，去年这个时候最少得10套了。 ”一家房产中介的原旭东经理告诉记者。“怕上税呗，都没人愿意卖，原来交易税是2年以后免，现在是5年以后免，好多年限在这个空当的房主就合计了，得等一段时间再说，这就更造成了房源减少。 ”位于八纬路上的一家中介经理告诉记者。

　　观点2：跟风 有些房主坐地起价

　　“物以稀为贵”，房源少了，在租赁市场火爆的情况下，有些房主坐地起价的在一些地段已相当常见，租房的人迫于无奈，大部分选择认命。“现在媒体不是都在报道上海、北京房租上涨嘛，所以沈阳本地的一些房主觉得我们也得涨，结果就造成了跟风，而且有时候中介也劝房主加价，以造成房子紧俏的局面。”从事房屋中介7年的刘刚(化名)向记者透露。

　　观点3:毕业高峰到来 带旺租房市场

　　此外，业内人士分析认为，毕业高峰到来，不少大学毕业生的居住需求也让租赁市场活跃。相关数据显示，近两年，沈阳每年接受大学毕业生超过10万，而60%大学生会选择留在沈阳发展，除去家是沈阳的，剩下的几万大学生也会每年给中介市场带来至少1000万的经济蛋糕。“最近几个月，房子卖不出去，我们基本是靠给大学生租房过来的。 ”位于青年大街附近一家中介的老板表示。而沈阳药科大学附近一家中介老板表示，听说不少同行业绩下滑明显，但他自己店的业绩则比较稳定，因为他的大部分业务就是为大学生租房。