西安商品房上半年成交均价5713元／平米

　　西安市上半年房地产市场运行情况昨日公布：上半年商品住房成交均价5713元／平方米，同比增长23.8%；受新政影响，西安市6月商品房量价齐跌；专家预测，西安房价涨势或将得到遏制……

　　商品住房成交均价5713元／m2

　　据介绍，1至6月，西安市商品房销售面积599.35万平方米，同比增长22.93%；商品房住宅销售面积536.29万平方米，同比增长19.2%。而商品房成交均价6057元／平方米，同比增长26.56%；其中商品住房成交均价5713元／平方米，同比增长23.8%。此外，1至6月累计新批准预售面积648.79万平方米，同比增长38.84%；其中商品住房面积545.16万平方米，同比增长38.41%。

　　经适房竣工面积92.22万平方米

　　今年1至6月，经济适用房新开工面积118.74万平方米，竣工面积92.22万平方米，完成投资15.39亿元，分别完成全年任务的65.94%、61.48%、69.95%。新增加廉租房租金补贴保障户数1016户，完成全年新增保障户数的69.49%。累计保障户数17944户，达到保障目标任务的97.57%。高新区、经开区两个廉租房项目主体封顶，矿山路、浐灞生态区、曲江新区等三个廉租住房项目正在进行主体施工，五个廉租房项目完成投资44834万元。米家崖廉租房项目26万平方米(5200套)，已经开始动工。

　　新政致6月商品房量价齐跌

　　6月份，全西安市商品房销售面积84.88万平方米，同比降低23.59%，环比下降14.99%；其中商品住房面积74.65万平方米，同比降低28.81%，环比下降18.81%。而商品房成交均价5956元／平方米，同比增长21.06%，环比下降4.38%；其中商品住房成交均价5506元／平方米，同比增长15.65%，环比下降6.05%。

　　从市场运行数据可以看出，西安市6月商品房市场受调控政策影响，成交量及成交价格环比均有所下降。商品房住宅均价重新回落到6000元／平方米以下，楼市调控政策影响显现，市场观望态势较浓。

　　房价涨势将得到遏制

　　西安市住房保障和房屋管理局相关专家分析，虽然西安楼市的刚性需求很大，新政出台后市场不会在短时间内出现大幅跌价，但房价涨势很有可能因此得到遏制，大多数购房者看好后市。对以投资、投机的购房者来说，首付上调、二套房贷款提高增加了投资成本，会迫使其放弃购房计划，从而促使西安楼市逐步回归冷静，价格日趋理性化。对开发企业来说，虽然政策效果释放会有一定的延后性，但对一些投资功能更强的楼盘而言，客户减少必将使楼盘销售受到影响。同时，新政影响到二手房市场，一定程度上会缓解现在市场供不应求的状态。(首席记者 姬娜 实习生 张文娟)