上海7月开盘量将降51% 实质性降价或成必然

　　按照惯例，7月的上海楼市将进入淡季。据搜房网统计数据显示，上周末(7.3-7.4)申城楼市开盘项目仅有2个，总计推出房源288套，分别位于宝山杨行板块和徐汇华泾板块，开盘套数环比6月最后一周大幅下跌68%。从推盘房源特征来看，开发商主打90平方米的小户型，还是为了在淡季吸纳市场刚需的有限购买力。

　　搜房网分析，由于上海楼市调控细则的靴子始终未落地，且7月一直是传统淡季，因此，预计楼市成交将持续萎缩。

　　7月开盘量将降51%

　　7月份上海楼市开盘项目数量会明显少于6月份，可能会下降51%。据搜房网房源中心日前统计，原定于6月开盘的61个楼盘中，仅有20个楼盘如期开盘，近七成新盘未能如期开售。7月开盘量也将大幅减少，预计开盘量仅有31个，环比6月开盘量下降幅度达51%。甚至不排除7月开盘量会比预计更少的情况出现，一些楼盘可能会延续至8月开盘。

　　从楼盘分布的区域来看，6月份开盘项目主要集中在松江、嘉定以及浦东南汇等外环周边区域，而这些区域在7月份或将纷纷“偃旗息鼓”。相对这些区域开盘项目的稀稀拉拉，经过5月、6月的“犹抱琵琶半遮面”之后，中心城区一些新盘将会在7月开盘。分析师认为，若这批楼盘如期开盘，将会明显拉升7月楼市均价。而这些中心城区项目中，有不少是有“捂盘”嫌疑的楼盘。

　　楼市调控政策推出已两月有余，股市中有“久盘必跌”一说，业内人士认为楼市也会出现同样现象。绿地、万科等标杆房企加入降价行列，对中小开发商造成很大影响。目前打折风已由外中环向内环蔓延。但业内人士认为，楼市成交量是升是降，还有待上海地方细则明朗化后才能明确方向。

　　二手房挂牌量超13万套

　　有机构最新调查显示，超过6成购房者认为房价7月份将呈下行回落趋势，因此暂时不考虑出手。

　　据上海房地产交易中心“网上房地产”统计数据显示，截止到7月5日，二手房挂牌求售数量已超过13万套，达131032套，创下历史新高。光是6月上半月，上海二手房求售量的增长就超过1万套。而对于买方来说，继续观望等待时机，成为大多数人的心态。

　　实质性降价或成必然

　　住建部政策研究中心副主任王珏林日前表示，中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，调控政策不会半途而废。

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，6月上海商品住宅成交面积为42万平方米，环比5月增加了35%，但成交量还是处于历史低位，仅与2008年最低的9月、10月份相当。整个上半年商品住宅成交也仅有357万平方米，为近5年来最低，仅为2009年上半年的66%。数据还显示，5-6月，在近50个新推楼盘中，八成以上成交均价低于网上房地产的参考价。

　　业内人士指出，不管是豪宅还是普通住宅，如想取得较好的销售业绩，实质性降价将成为开发商的必然选择。 本报记者 陈桂兰