房产新政致温州炒房团淡出各地楼市

　　据中国之声《央广新闻》（5日）21时10分报道，种种迹象表明，两个月前中央密集出台的各项房地产宏观调控政策，似乎让各地曾疯涨的房价暂时被“封冻”。来自统计部门的数据表明，全国主要城市近两个月住房成交量锐减；尽管房价同比仍呈快速上涨态势，但房价涨幅环比已有明显回落。昨天，在全国国土资源厅局长会议之后，国土资源部部长徐绍史接受记者采访时，也用了“量跌价滞”四个字来形容目前房地产市场的态势——他预测，再过一个季度左右，部分地区房地产市场将面临全面调整，房价会有所下降，但不同城市表现不一，下降到什么程度不好预测。

　　和2009年各地房价不管不顾、执意上涨不同，今年面临政府的宏观调控，房价下跌却跌得扭扭捏捏、欲语还羞。房价未来走势到底如何？是短暂的探底，还是新一轮报复性反弹的前奏？在楼市未来依然“雾里看花”之时，有一群人的动向特别值得关注。他们在中国房地产市场征战多年，既神秘莫测，又赫赫有名；他们所到之处，烽烟四起，房价骤升。过去十年，中国楼市的疯涨与以他们为代表的炒房客有着扯不清的关系。他们，就是著名的温州炒房团。

　　房产新政后，温州炒房团是真的退出江湖、另寻出路，还是表面蛰伏、实际依然盯紧楼市伺机而动？温州炒房团的身影淡出各地楼市的表象背后，还隐藏着怎样的秘密？传闻中千亿炒房资金正如何分流？他们的行踪将形成怎样诡秘的投资风向标？

　　刚刚过去的这个周末，虽然高温炎热，但由30多人组成的一个温州炒房团还是悄悄赶赴了上海，考察浦东新区的某高档楼盘。这个楼盘以高档别墅为主，单栋别墅售价就超过2000万。看房团组织者——《温州晚报》的工作人员张倩说，已有成员有意向购买。

　　张倩：38个人都是建行的VIP会员，有意向买高端豪宅的成员过去的，现场马上说现金拿出来买下来的没有，但是6个人有意向，下午正在谈价格，一下子谈不下来，下个礼拜还要过去再谈。

　　提起温州炒房团，就不能不提《温州晚报》。2001年8月18号，正是《温州晚报》组织的一次广告策划活动，拉开了温州人大规模进军房产行业的序幕。无论是官方还是民间，所有关于“温州炒房团”的介绍里，《温州晚报》无意间发起的这次社会活动，被普遍认为是“温州炒房团”的发端。而张倩正是那次活动的具体策划者。

　　当时，《温州晚报》以上海房产租金回报率高为噱头，组织了120多位温州人到上海看房。报社得到的回报是上海的房地产开发商在《温州晚报》做几个整版的房产广告。张倩回忆，当时上海普通楼盘的价格在每平方米4000多元。

　　张倩：第一批购房团成交了几十套。第一批工薪阶层、企事业单位的工作人员，中小企业的老板等。之后就演变成了开发商主动联络温州的媒体，几乎半个月就要出去一次。第一个高潮持续了一年多，到2002年。上海的房价从4000多涨到了10000左右。

　　在张倩的记忆里，后来房地产企业甚至把沙盘摆到了《温州晚报》的大楼内，来吸引温州人就地看房买房。

　　事实上，温州人购房首先是从家门口开始的。从1998年到2001年，民间资本进入，促使温州房地产市场价格以每年20%的速度递增，一度热到无房可炒；之后，精明的温州人才迅速把资金转向临近的杭州和上海。继杭州、上海之后，东起辽宁大连、西至新疆伊犁，南到海口，北达内蒙，温州炒房团的足迹开始遍布全国的省会与中心城市、二级城市，甚至县级城市。温州购房团所到之处，往往大批量采购，甚至整栋成片购买。有两个关于温州人炒房的传说，一个说他们买房如买菜，一个说他们购置房产无数，腰间挂满钥匙，最夸张的版本是说有人身上挂着的钥匙有72把。很多传说无法证实，但是有一点毋庸置疑，就是他们战无不胜，攻无不克，所到之处，房价立马飙升。

　　张倩说，作为发起者，他们绝对没有想到，媒体一次偶然策划的活动竟然会触动中国高房价的引擎。

　　张倩：我们后来其实也感受到了，去武汉的时候，我们举着购房团的牌子，武汉的这些市民说，温州的购房团又过来了，我们没房子住了，听了之后，我们心里也不怎么好受。

　　黄东升是第一批购房团的成员，现在他已成为一位专业的炒房大佬。由于善于利用贷款，黄东升总能大批量购房，房子多到“数都数不过来”。据他说，最多的时候，曾用贷款一下子“吃”进60套房子。

　　黄东升：我也不知道我有多少套房子，一线二线三线我都有，包括美国纽约、伦敦、包括旧金山。我们的房子，悄悄的进，悄悄的退，我们是以资本市场为目的。我有用不完的钱，也有还不完的债。

　　黄东升周围形成了一个大约由50人组成的炒房团，团队的优势让他们能从开发商那里拿到市场价的七折，然后他们再高价卖出，大家平分利润。

　　黄东升：比如我们10个人去买楼，每个人出100万，每个人有一套房子，但房子不是属于你的，房子买过来是平均分的，这个房子可能卖掉是200万，(赚的)100万要10个人来分。就是团购批发形式。

　　和黄东升把巨额资本投入楼市不同，温州人张慧自称是“温州工薪阶级投资房产的代表”。他说，他们往往是根据手里的资金量来买房，有点像股市里的“散户”。