房价还有下降空间 开发商恐难“赌未来”

　　4月17日国务院“新国十条”出台以来，中国主要城市住房成交量锐减，但房价虽然涨幅环比有所回落，同比仍呈现快速上涨态势。近来，北京、上海等为全国瞩目的一线城市楼市出现高度僵持，市场各方都在等待楼市下行趋势的反转点，关注政策的走向。国土资源部部长徐绍史4日在大连全国国土资源厅局长座谈会期间表示，“再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”这成为期待中的人们听到的官方要让房价下降作出的最明确的表态。

　　很多人注意到，即使此轮被称为“最严厉”的调控，政府方面此前也只提出“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，如今当听到“房价下降”的预期，人们感到欢欣鼓舞。有业内人士分析，楼市连续多年几经调控却几度“恶性反弹”，疯狂上涨的房价不但影响到中国经济的发展，而且已经威胁到政府的执政信誉。国土部方面的态度表明，中央对楼市的调控力度还将继续加大。而此轮调控将剑指正在“赌未来”的开发商。

　　由于开发商眼下不缺钱，继续拿地，有盘能开却不开。据21世纪不动产监测，5月底，业内曾预计北京将有37个楼盘开盘。但一个月过去，实际上有多个楼盘没如期开盘。截至6月28日，上海原定于6月计划开盘的61个楼盘中，也仅有20个楼盘如期开盘。这种现象在其他一线城市普遍存在。

　　21世纪不动产集团市场总监林蕾分析，从目前情况来看，现有中央政府调控政策放松的可能性为零，只是地方政府执行的力度有所不同。北京市限每户只能新购一套房的政策虽然是“暂定”，但执行的期限至少会延续到今年年底。上海传说中的实施细则仍未出台，但从深圳的情况看，即使上海不借鉴北京的限购做法，至少对二套和三套房的信贷限制政策是必须执行的。可供地方政府弹性执行的，是土地出让数量和节奏。而新出台的政策杀伤力肯定要大得多。

　　目前楼市存量房很多，关键是房价居高。数据统计显示，截至7月4日，北京商品房库存首次突破9万套。如果按照6月份住宅总销售量4961套计算，目前的商品房库存即使不新增，已可供销售一年半。与此同时，2009年下半年来大量的土地供应将在最近形成房源供给，商品房的供量在继续加大。业内人士认为，本次宏观调控不可能出现2008年曾经出现的半途而废的情况，在更大力度调控的压力下，开发商已经面临用价格换销量的选择，楼市价格出现实质性的下调已可期待。但依然处于高位的房价在下半年很难完全调整到位。记者陆昀5日北京报道