任志强为开发商喊冤：暴利脏水都泼到开发商身上

　　当下，房地产调控逐渐步入“深水区”，后市楼市向左还是向右颇引人关注。为清晰回答这一问题，全国房地产的“大佬”们、宏观经济及房地产研究专家、学者齐聚海南，在7月3日、4日为期两天的“博螯·21世纪房地产论坛第10届年会”上，多位业界人士及专家学者对下半年的房地产市场均持悲观态度，表示调控仍将持续。但也有专家大胆预测，在本轮行政政策调控退出之后，房价5到8年内翻一番不足为奇。

　　-学者声

　　经济二次探底声再起，楼市中期趋于悲观

　　◇代表性观点——

　　国金证券首席经济学家金岩石认为，超级都市圈将迎来高房价时代崛起，而北京师范大学金融研究中心主任钟伟对中国经济及房地产市场均持悲观态度。

　　中国经济将二次探底

　　此前，市场对于中国经济将会二次探底的讨论不断，但国家统计局上月发布的经济数据显示，物价上涨处于温和上涨态势，且从一个侧面反映出需求旺盛，专家对经济的预测也大多乐观。

　　但经济学家、北京科技大学教授赵晓分析称，支持中国经济增长的三大因素和利好都在消退甚至消失，他判断出口的利好基本上消失，以后会从两位的增长变成一位数的增长。上半年通胀不会超越3%，因此不会考虑加息。 “中国经济二次探底是必然的，W型是最好的结果，如果不知道底部才是危险的。 ”

　　中国房市巅峰期已过

　　对于城市化对房地产市场未来走势的影响，与会专家的观点截然不同。

　　金岩石认为，中国虽然拥有巨额的货币，但消费了不到其中的10%。因此，中国未来的方向是转向消费大国。而城市化就是其中的一个路径，这将促使中国产生超级都市圈。

　　钟伟则认为，经济增长不可持续，目前的发钞速度难以维系，而人们又高估了农村人口转向城市对房地产市场的推动力。综合以上几个方面，他坚持认为中国房地产市场的巅峰期已经过去，未来2-5年或保持平稳增长，未来5-10年趋于悲观。

　　但钟伟随后在接受采访时却大胆预测，中国的货币发行、人口增长等基本不会有太大的变化，从这些角度看，中国经济未来5-8年维持8%—10%的增长，居民收入也维持每年10%左右的增长，城市化继续推进的话，房价在未来5-8年内翻一番也不足为奇。

　　房地产转型剩最后机会

　　此前持续数月的高房价现象与中国的经济刺激密不可分。金岩石认为，分析房地产市场也就是在解读货币现象。有数据显示，2009年7月，中国广义货币总量超越美国成为世界单一国家货币第一大国，2010年4月已成为名副其实的世界货币第一大国，拥有接近10万亿美元的货币。一旦用货币驱动经济增长，货币要么进入水桶，演变成通胀，要么进入水池，带来资产泡沫。最终选择的路是国家发钞票、房地产吹泡泡。

　　赵晓认为，房地产调控不能走回头路，必须看成是中国经济转型的开始。转型本应该在2005—2007年进行，但目前还有最后的机会，世界经济反弹给中国带来短暂的机会，我们要趁着稳定的机会进行转型。