时评：房租暴涨一场非绿豆式阳谋

　　北京仅四五月份房租价格就同比上涨超过20%，一位毕业生表示：按照中介说法，我们的平均工资是多少，他们就涨到多少，基本上让我们成为月光。媒体认为眼下的房租好比绿豆，无良中介的非理性疯炒加剧了租金的暴涨。(7月4日央视“新闻1+1”)

　　有人说，楼市进入博弈胶着期，买房的进入租市，需求杠杆撬动了租房市场。这个说法乍看起来有一定道理，但实际上，房价与租金之间并非简单的替代品关系，二者的需求弹性也不是此消彼长那么简单。何况，事实早证明：房价与租金更像互补品，唇亡齿寒——譬如2008年底，国际金融危机来袭，国内楼市低迷，租市频现倒闭潮，租金更是争相跳水。那么，为什么眼下楼市看跌的时候，租金却出现此般异动？其实，更为简单的一个悖论是：暂持币观望的群体，真的形成了“租市新客”？

　　专家给出的理由，如毕业生集中离校开始租房、长期相对滞后的租金补涨等因素，但这些常规性的道理显然经不起逻辑的推敲：毕业生离校是个“例牌”，往年何以风平浪静？租金补涨应顺水推舟，却为何选在这个反常的节骨眼？于是，“绿豆说”似乎更能解惑——中介幕后哄抬租金。既然如此，这就不需要其他考量，阴谋到了，陷阱就成了。

　　但实际上房租暴涨与绿豆价格坐火箭完全是两码事。一方面，二者属性各异，绿豆虽然属于基础产品，但需求弹性很大，消费者吃不吃还是两选，但对于房租而言，房价居高不下，就只有租房避难，换言之，房租暴涨之害要远甚于绿豆；另一方面，房租异动与绿豆暴涨背景迥异，绿豆的市场性较为单纯，价格异动后的阴谋欲盖弥彰，而房租与楼市大环境息息相关，譬如当宏调政策只有信心而缺乏决心的时候，炒家炒成房东，转手预期自然就成了租金预期，在保有税干打雷不下雨、大城市资源溢价过高的背景下，租市之火热很容易代偿了楼市之低迷。

　　租金上扬，本不是怪事，但任何价格密集异动，都当引起决策与监管的警惕或反思。房租暴涨，其背后也许会有中介组织的无序牟利，但究其实质，仍是一场非绿豆式阳谋：它既提醒我们楼市的宏调越宽松越被动，也警示我们那些扎实有力的硬举措需要尽早落地。(邓海建)