融资渠道难 开发商的“老本儿”还能撑多久？(3)

　　股市不顺

　　“股市也不太可能，你看股市现在这走势，像是能圈得到钱的吗？而且现在证监会作为此次联合打压股市的部委之一，他能放松对上市房企的监管？”当《中国产经新闻》记者问到房产商是否可能从股市上募集到更多资金时，老股民付军认为可能性不大。

　　6月30日，6月的最后一个交易日，沪深两市仍无起色，继续震荡下行，最后沪综指击穿2400关口，收于2398.37点，下跌1.18%；深成指收于9386.94点。两市半年蒸发了5.88万亿元。据申银万国的一级行业分类，跌幅超过30%的行业指数有4个，房地产行业名列其中。

　　据了解，作为联合调控房地产市场十部委之一的证监会，自加入调控行列后也开始采取相应措施从资本市场把守资金进入房地产市场。证监会在审核房地产企业IPO与再融资的过程中，增加了国土资源部出具意见的环节，至今仍鲜有地产公司上“发审会”。

　　另根据中国房地产指数研究院，针对万科、保利、金地等21家A股上市房企的经营性现金流调查报告显示，这21家企业去年一季度时有13家的经营性现金流为正，而今年一季度锐减至3家，其余18家均为负值。开发商正遇到“入不敷出”的尴尬。

　　游资不进

　　靠游资？曾经一段时间，游资也是推动国内房市上涨的重要因素之一，正是游资的因素使得一些房地产商曾风光无限，阔手挥金置地。而且相比银行贷款和信托贷款，游资较少受国家相关部门的管控。

　　“游资都是讲究快进快出的，不能作为房产商可以倚赖的对象。我们看现在这些游资有哪些，无非是一些投资客，江浙一代的民间资本，山西煤老板的闲钱，还有一些海外的资金。这些钱进到房市是要生钱的。目前国家调控这么严，谁敢轻易砸进去，赔了算谁的？而且实际上前一段时间已经有一部分钱从房市里边出来了。”一位投资人士对《中国产经新闻》记者表示

　　据戴德梁行等机构的跟踪调查显示，近期中高端市场中已有投资型置业者选择离场，或终止其投资行为；相当一部分资金开始流向商业地产和昆明、沈阳等一些二三线城市的楼市。

　　据《新华网》报道，目前房市中的投资客并没出现传言中的“全线撤退”，部分供求紧张地区的高端房源仍被看好。据记者了解，6月27日，在南京某楼盘开盘仪式上，半天时间均销售不俗。其中一个楼盘当天即售出总价上千万元的一套“楼王”，并且购房者选择一次性全额付款。 （记者 祝辉）