融资渠道难 开发商的“老本儿”还能撑多久？(2)

　　银行难贷

　　“应该不会降太多，即使我们手头出现资金紧张的状况了，我也会通过各方渠道募集到资金，作为开发商，有几个没有自己的筹资渠道？”上述北京房地产经理对《中国产经新闻》记者表示。

　　那么，目前各开发商的筹资渠道有哪些呢？银行贷款？这一般是各地房产企业筹资的传统渠道，也是一些房地产商可以吃的“老本儿”之一。一般一些信用等级较高，同时又与各银行保持“密切联系”的开发商，都可凭借这些“老本儿”贷款。

　　但今年以来，政府不断对房地产行业进行调整，银行出于风险考虑，对房地产行业贷款采取了谨慎的态度，试问现在又有几家房地产企业能从银行贷出巨额资金？

　　4月16日，银监会要求商业银行严格检查房地产开发商的信用和财务情况，对开发商贷款实行名单式管理，并禁止开发商用土地做抵押品。进入5月以来，各地银监部门均对银行提出要求：停止与各类有污点或资质不高的开发商合作，做好房地产相关贷款的压力测试工作等。6月份，中国银监会又公布了《中国银行业监督管理委员会2009年报》，继续加强土地储备贷款管理，严控房地产开发贷款风险，敦促银行加强对房地产开发和土地购买的贷款管理。

　　信托不敢

　　信托贷款？这曾是房地产企业除银行贷款外的又一传统筹资渠道，包括保利、万科在内的大牌房地产企业也曾通过信托平台融资。但是，房地产开发商企图通过信托渠道募集资金的做法或许将被“禁行”。在房地产信托火暴了近半年之后，监管层或将对房地产信托采取更为严厉的限制措施。

　　有媒体报道称，6月初，监管部门召集了10多家信托公司开会，主要内容就是要求这10多家业务规模居前的信托公司主动压缩业务规模，尤其是对房地产信托业务和银信合作业务进行压缩。

　　根据监管部门此次会议的精神，信托公司在发放信托贷款时要参照其自身资本金规模，按照资本金的相应比例从事信托贷款业务。参与此次会议的10多家信托都是今年以来信托业务规模居于前列的信托公司，其中包括中信、中融、中海等“中”字头信托公司。

　　事实上，对于房地产信托业务的火暴，监管部门早有警觉，今年2月，银监会曾下发《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，又从信贷信托贷款方面掐住了房地产商的脖子。要求各开发商具备二级资质，并且房地产开发项目 “四证”齐全，项目资本金达到国家最低比例，不得以信托资金发放土地储备贷款。另外，各地银监局也曾公布相关风险提示，提示房地产信托业务的风险。对于违规为房产企业发放信托资金的信托公司，也会受到监管部门的“特别照顾”。因此，信托贷款之门也逐渐对房产商陆续关上。