融资渠道难 开发商的“老本儿”还能撑多久？

　　在房地产市场中，销售回笼资金、银行贷款、信托贷款、股市、游资等一直是不少开发商获得资金的主要渠道。然而，在国家调控政策密集出台的情况下，昔日的这些融资渠道似乎不再如此畅通。那么，如果没有雄厚的资金作为后盾，楼市和开发商又能挺多久呢？

　　“遇冷”，“观望”，“成交低迷”，“意向不高”……自国务院今年下重手调控房市以来，房地产开发商的神经就一直紧绷着。关于房地产市场的“冷”词汇就像几朵乌云一样，在开发商心头挥之不去。房屋销售不畅，资金回笼慢。此种状况持续两三个月，开发商还能靠“吃老本二”坚挺。但是这“老本儿”还能让各房产商撑多久呢？

　　销量不畅

　　“我们公司资金还比较雄厚，资产信誉良好，这几年来积累了一定的实力，再加上最近公司也没有接什么地块，没什么太多花钱的地方，钱的问题应该不太发愁，即使一套卖不出去，我们也不会太着急。”在谈到最近的资金储备是否紧张时，一位北京的房地产经理对《中国产经新闻》记者表示出了自信。

　　据国家统计局北京调查总队最新发布的调查报告显示，北京有4成以上的家庭有购房意向，但计划一年内购房的家庭却不到一成。根据此次调查，在北京，有72.8%的家庭已拥有房产，但仍有45.8%的家庭准备购房，其中22%的家庭计划在近5年内购房，仅7.1%的北京家庭计划于1年内购房。另有18.7%的家庭至少要在1年后才会购房，这其中还有3.8%的家庭购房计划已推至5年后。同时，有20%的家庭购房具体时间未定。那么，北京的房地产开发商能否坚挺1年，甚至是5年呢？

　　不只是北京，上海的房地产市场也不乐观。目前，上海456个在售项目中有66个楼盘6月份接近“零成交”，其中外环外楼盘达到48个，占到零成交楼盘的72%，内环内楼盘为9个，占到14%，浦东、松江零成交楼盘分别为10个。

　　广州方面，据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，6月份广州楼市成交比5月再降16%，总成交才3700多套。一手住宅交易总成交面积为41万平方米，环比下跌8.3%，略高于今年2月份39.46万平方米的“地量”。广州房市继续低迷。

　　全国方面，据国家统计局公布的数据显示，5月份全国70个大中城市房屋销售环比涨幅创14个月来的新低，房价同比涨幅则是14个月来首次出现回落。5月份，商品房销售面积和销售额环比下降15.8%和25%。显然，若销售继续走低，开发商将有资金链断接的风险。

　　针对销售市场的不畅，各开发商已开始通过减少拿地的方式来维持现金流的通畅。据中国指数研究院公布的主要城市土地市场交易周报，6月第四周(6月21-27日)，在被监测的20个主要城市中，有98宗土地被推出，推出土地面积547万平方米，环比减少22%；成交方面，成交土地49宗，环比下降6%，成交土地面积242万平方米，与上周持平。

　　通过“节流”的方式维持资金的运作，显然不是上上之策，那么除了降价促销手头的房产，开发商们还有什么好方法“开源”呢？

　　对此，SOHO中国董事长潘石屹表示，“如果市场持续一段时间的‘冰川期’，房地产商就可能支撑不了资金的压力而被迫采取降价销售来应对，未来住房的价格将回到2009年初的水平。”