高房价是高房租的基石 房价调控应该再接再厉

　　“北京只有两种人，一种人去买房，另一种人去租房！”近期，这样的调侃开始流行于蚁族群体——因为北京的房价还没有掉下去，房租却大涨了。链家地产6月30日公布的数据显示，今年上半年，北京市住房套均租金达2792元/月，同比上涨了18.5%。

　　对于租金突然上涨的讨论已有不少，有人说可能是楼市调控新政催化，或者是房产中介哄抬，还有人说可能是北京高校的毕业生集中离校了……其实，价格是受供求关系影响而围绕价值波动形成的，影响房租供求的因素非常多，比如城市化发展进程与大城市溢价问题，货币供应量的泛滥与投资渠道狭窄问题等，又何尝不是推动租金上涨的因素？

　　出租房的供应主体较多，不像商品房供应那样容易形成垄断，所以房东与租客两厢情愿的价格，应该可以被认定为合理的市场化价格。尽管如此，房屋租金也不应该与就业、收入完全脱钩。据《中国证券报》报道，早在今年1-4月，北京市的房租占租房者收入的比重便已接近40%，这样的房租真的合理吗？

　　眼下，楼市调控尚在对垒酣战，房租成了有意无意的搅局者，因为房租上涨会封杀房价的下跌空间，形成对房价调控的消解。房价与房租，恰似虎与伥这样一对衍生体——如果说高房价是虎，那房租暴涨就是伥。一方面，伥害烈于虎害，如果说高房价只是打碎了普通人拥有住房的梦想，那么房租的暴涨则会使普通人失去生活的基本条件。另一方面，除虎害易，除伥害难。因为如前所述，房租趋势的形成有“合理”的市场必然性，所以它反而比房价更难以调控与扭转，指望像调控房价那样用行政手段直接调控租价，肯定是行不通的。

　　要消除伥害，首先当然要消除虎害，高房价是高房租的基石，所以房价调控应该再接再厉而不宜手软。其次，要改变出租房的供应量与供应结构。在高房价之下，房东有着比租客强悍得多的议价能力，这是房租暴涨的重要原因——因为房东一不缺房二不少钱，抗击市场风险的能力强，租金达不到预期不租便是；租客却不行，虽然买不起房可以用租房扛，但租不起房却不能用睡在大街上扛。在改变出租房的供应量与供应结构方面，香港是可学的范例——上世纪70年代，香港提出“居者有其屋”计划，低收入群体只需要出很少的钱就可以租到很不错的公屋——在这样的房屋出租市场中，坐地起价的为虎作伥者绝无立足之地。莫丰齐