三室变独单“附赠面积”成开发商促销绝招

　　刚刚过去的6月份，天津房地产市场整体观望气氛浓厚。记者在采访中发现，部分房地产开发商在促销中打出了“附赠面积”的诱人条件吸引消费者关注。

　　6月26日，万科在本市中北镇的盈润园开盘销售。销售广告上清晰地写着，此次开盘的楼盘为高层，主推两种户型，89平方米两室75万，120平方米三室100万。但记者实地采访时却发现，开发商宣称的120平方米的三室，实际房产证上的面积只有96平方米，在房产证上消失的24平方米被称作“附赠面积”。

　　实际上，天津市民对于“附赠面积”应该并不陌生。前些年，一些房地产开发商为增加顶层对购房者的吸引力，常常将顶层设计出10平方米左右的露台当作附赠面积。比如河西区麦格理小区的一室一厅某套二手房，本来建筑面积是76平方米，由于房主将露台封闭，将房子改造成了两室一厅。但由于房产证上没有露台面积，供暖部门不予接通暖气；同时，露台部分在出售的时候，也不能被算作套内面积。

　　但是，开发商却不这样计算。销售人员告诉记者：“120平方米的三室100万元，每平方米实际售价才8300元，比中北镇附近楼盘每平方米近9500元的均价便宜不少。”但记者注意到，按照房产证上96平方米计算，则这套三室的每平方米实际均价超过了10000元。记者查看户型图时发现，三室两厅的户型中有两间屋子是“附赠面积”部分，也就是说，消费者实际购买的仅仅是一套一室两厅的房子。

　　记者在调查中发现，“附赠面积”的促销还演变出了多种其他形式。比如天津近两年比较流行的“LOFT公寓”，虽然产权证上只有70平方米，但由于楼层高度达到了4.8米，开发商将之隔成两层，一楼2.4米、二楼2.3米，隔板0.1米。开发商宣称：“花一层的钱，住两层楼。”

　　记者近日获悉，四川省成都市在今年3月份刚刚出台了“规划管理技术规定条例补充”，其中明确要求禁止“赠送面积”促销。比如，规定“层高大于4.6米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的2倍计算”。有业内人士指出，虽然目前本市在这方面尚未作出详细规定，但购房者也应提起注意。(记者 张兆瑞)