任志强：开发商降价也“糊涂” 不知道要降多少

　　在政府楼市调控的重拳之下，房价下降不仅是舆论的主流，同时也成为一种必然。但在到底怎么降价的问题上，地产开发商们眼下却颇为糊涂。

　　刚参加完博鳌21世纪房地产论坛第十届年会的华远集团总裁任志强昨日在出席“2010恒生中国名家聚焦财富论坛”时称，开发商们在博鳌地产论坛上开闭门会议，讨论的话题和足球差不多，就是大家一起“猜”。开发商们尽管都认为房价要降，却不知道自己该不该降和要降多少。

　　今年4月，国务院曾发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，也就是所谓的“国十条”，其中称“部分城市房价、地价又出现过快上涨势头”，但并未指出“部分城市”具体是哪些地区。“所以一些开发商就不知道自己是否属于房价过快上涨的城市，要不要降价。”任志强笑道。

　　日前，他也在自己的博客中指出，与2008年也许不同的是，现在的房价给了开发商降价的余地，2009年的价格回升让开发商的房价有了盈利的空间，不至于像2008年亏损也要销售房子以保证现金流。但对开发商来说，如何降价、应降多少，确实一种心理、精神、资金与战略的博弈过程。

　　不过，任志强同时认为，虽然房价短期内会下降，但这是强摁着牛头喝水，而随着中国城市化进程的加快，对住房的需求将不断增加，因此房价长期肯定仍会倔强地昂起头来。

　　此外，任志强昨日再度反驳了开发商占用耕地说，“发改委在蔬菜价格上涨的时候就说，开发商将更多的菜地占用了，因此导致蔬菜价格上涨，我认为完全是一种谬论。”

　　他指出，2005年的数据，全国全年占用耕地的结构，生态占地占了60%，农业调整占了20%，自然损害5%，建设用地占了15%，建设用地中分为六种，房地产开发只占了其中的4.5%，也就是说房地产开发在全国的农地损耗中的比例是非常低的，而在房地产开发中， 70%的地用于建保障性住房，商品房占的比例更低的，如果按照4.5%的70%计算，只占了1%左右的商品房，商品房中将商业开发去掉，占用的比例更低了，因此商品房在总的比例中是非常低的。本报记者 谢 岚